办公大楼租赁合同出租方（以下简称甲方）-杭州牡丹面粉有限公司承租方（以下简称乙方）-.docVIP

PAGE PAGE 6 办公大楼租赁合同 出租方（以下简称甲方）：杭州牡丹面粉有限公司 承租方（以下简称乙方）： 为明确甲、乙双方的权利义务，保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、（杭商旅[2014]第32号关于印发《杭州商贸旅游集团有限公司企业闲置物业出租管理办法》的通知）以及其他有关法律、法规之规定，双方本着平等互利、友好协商的原则，就房屋租赁有关事宜达成如下协议，共同信守。 第一条 租赁范围 1.1甲方租赁给乙方的房屋位于 杭州 市 余杭 区 良渚 街道 储运 路 2 号 6幢 的办公大楼（以下简称该大楼）一至三层的部分，四、五层整层（详见图纸），建筑面积为6275.30平方米（以下简称该房屋）。甲方保证对该房屋享有租赁权。 1.2乙方声明其在签署本合同前已对该租赁房屋的用途、性质内外建筑结构、房屋质量、附属设施设备、周边环境、道路交通、区域规划以及房屋抵押等情况作了实地勘察和详尽了解，慎重考虑后同意租赁该房屋。 第二条 租赁用途 2.1本租赁物乙方主要用于办公或政府相关部门批准的产业等。乙方如需改变用途或者改变现有结构的，事先须征得甲方书面同意。 2.2本租赁物由乙方自行管理。乙方的产业必须符合国家政策规定，并自行办理工商、环保、城管、消防等相关手续，自行承担政策风险及其他风险。甲方应配合乙方办理相关手续。 第三条 租赁期限 3.1本合同租赁期限为 五 年，即从2018年 月 日起至2023年 月 日止，含二个月免租期（租期的最后二个月）。 3.2租赁期限届满前二个月，如乙方提出继续承租的，重新进入公开招租程序。在同等承租条件下，乙方享有优先租赁的权利。如重新招租结果非乙方继续承租，则在本合同到期后甲方允许乙方有二个月的过渡期，期间乙方按照本合同价格支付租金，甲方按照本合同规定，保障乙方各项权利。 第四条 租赁物的交付 4.1 甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及附属设施的现状承租。交付租赁物时，双方应签署交付确认书。 4.2甲方承诺在租赁物交付乙方时，供应给乙方的总用电量不小于600千瓦·时，如乙方用电量超过600千瓦·时，在不增加容量费的前提下，甲方尽量供给，如需增加容量费，则甲乙双方另行协商。 4.3在乙方支付履约保证金后，甲方承诺在30日内腾空租赁物。 4.4甲方保证乙方对租赁物的使用不因房屋产权的抵押或转让而影响本合同的履行（由本合同第十条所列之免责条款引起的除外）。 第五条 租金、费用及支付方式（以下涉及金额的均以人民币计） 5.1租赁保证金 5.1.1本租赁合同的履约保证金为 25 万元整,作为乙方履行本合同项下义务，包括但不限于房屋质量安全、维修养护、租金、水电、物业费、违约及给损害赔偿的担保，履约保证金不计息。 5.1.2除非经甲方书面同意，租赁合同正常履行期间，乙方不得用租赁保证金抵销或抵付其应付的租金或任何应由乙方支付的其他费用。 5.2本租赁物的年租金为 元/平方米，根据图纸尺寸租赁物面积为 6275.30 平方米，租金共为每年 元（大写： ），甲乙双方同意在租赁期的第一至第三年间不增加租金，从第四年开始每年递增 5 %。 5.3支付方式 房屋租金采用先付后用，半年一收。合同签订后 5 个工作日内支付保证金 250000 元及第一期半年租金 元，满半年前的 15 日内支付第二期半年租金 元，以后各期租金以此类推。 5.4其他费用 租赁期间，乙方使用租赁物所产生的水、电、通讯等费用由乙方自行承担，并在收到甲方的收据或发票 五 日内付清。 5.4.1乙方应本着节能的原则，落实相关措施，节约用电、用水。电费（包含容量费、损耗）按实结算，单独装表，甲方不赚取差价。水费按实结算，单独装表，甲方不赚取差价。 5.4.2乙方应按照电梯使用操作规程落实专人使用电梯，电梯的维修、保养、年检及相关费用等由乙方负责。 5.4.3乙方在租赁期间，因其办公、经营等所涉及租赁物的一切费用（包括但不限于自行添加的设施设备及相关、投保、卫生保洁、治安等）均由乙方负责。 第六条 租赁物的装修、维修、使用及安全责任 6.1租赁期间，乙方不得对租赁物进行破坏性装修或改造，如乙方确实需对租赁物进行装修或改造，应在实施前将方案报甲方，并按规定经有关主管机关审批同意办理相关手续，审批手续齐全后方可实施。装修、装饰完成须经消防等有关部门验收合法后方可投入使用，乙方在报批过程中，甲方可给予协助，乙方在通过各项验收的10日内向甲方提供一套完整的装修、装饰竣工图纸。 6.2乙方在装修过程中，应遵守本合同以及甲方的安全管理等规定，并应遵守装修相关法律、政策文件规定，确保该装修工程不得影响甲方的正常办公和使用。如发现乙方违规施工或其他可能造