芜湖白马生态公园及可行性研究报告.doc

白马生态公园可行性研究报告 目录第一章? 总论?31.1 项目概要?31.2 可行性研究报告编制依据?41.3 综合评价?4第二章? 背景及必要性?62.1 项目建设背景?62.2 项目建设的必要性?6第三章? 建设条件?83.1 项目区概况?83.2? 项目建设条件优势分析?10第四章? 市场分析与销售方案?124.1 市场分析?124.2 销售策略、方案和营销模式?134.3 市场风险分析?14第五章? 建设方案?165.1项目区现状?165.2 建设规划和布局?185.3 规划建设方案?195.4 项目建设标准和具体建设内容?296.5 实施进度安排?29第六章? 投资概算与资金来源?316.1 投资概算依据?316.2 投资概算?316.2 资金来源?31第七章? 财务评价?327.1 财务评价依据?327.2 销售收入、销售税金和附加估算?337.3 总成本及经营成本估算?337.4 财务效益分析?347.6 财务评价结论?34第八章? 环境影响评价?358.1 环境影响?358.2 环境保护与治理措施?358.3评价与审批?36第九章? 可行性研究结论与建议?379.1 可行性研究结论?379.2问题与建议?37 第一章? 总论1.1 项目概要1、项目名称：芜湖市白马生态公园项目2、建设性质：新建3、建设地点：芜湖市弋江区4、建设规模及主要建设内容：项目在芜湖弋江区建设文化休闲区、名木花卉区、滨湖亲水区、山地体验区、民俗风情区、森林景观区、休闲娱乐区、儿童游乐区、寺庙景观区（含白马寺、三圣寺两个景区）。1.1.4 项目建设方案1、进度安排项目建设期限为2年。2、市场营销及发展方案对生态公园统一管理，项目建成后，合理规划“三山一湖”，使公园成为市民的休闲、健身、旅游的理想场所，逐步恢复规划区域的原生态。1.1.5投资概算及资金来源项目总投资1亿元，其中：固定资产9500万元，流动资金500万元。资金来源为自筹。1.1.6主要技术经济指标⑴总投资1亿元；(2) 正常投产营业收入7183 万元 (4) 利润总额1300万元；(5) 所得税325万元；(6) 税后利润975万元；(7) 财务投资利润率14.38％；（8）投资回收期10.25年1.2 可行性研究报告编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》（1990年）；2、建设部《城市规划编制办法》（2006年）；3、《工程建设标准强制性条文——城乡规划部分》；4、《芜湖市城市总体规划（2006～2020年）》；5、《芜湖市弋江区分区规划（2006～2020年）》；6、其他相关的政策法规和技术规范；7、海螺商住城规划（参考）。上述依据中第4和第5项均正在上报待批过程当中，反映了芜湖市最新发展思想与理念，作为上一层面规划，是本次规划重要的参考依据。依据第7项作为安徽海螺集团对白马山水泥厂用地未来发展建设的规划意向，本次规划给予尊重，并加以统筹、协调。1.3 综合评价1、项目的实施将给矿山开发后再利用已经恢复原生态起到示范带动作用；项目的建成能推进当地产业结构和经济结构的调整，提高资源的开发利用水平，带动其它相关产业的发展，增加收入，改善周边生活条件和生态环境。2、项目产品市场需求大，设计中布局合理，功能完善、能满足要求。在经济上是可行，并具有一定的抗风险能力。3、项目实施一方面为项目所在地提供经济发展的增长点，同时可以带动第三产业的发展。4、项目是通过矿坑的商业性利用，营造一个自然的生态环境，引发一 个集观赏、服务为一体的综合服务项目，将给芜湖及至周边地区的市民提供一个较为宽松的休闲场所，并为提高当地人民的生活质量作出贡献。综上所述，从生产工艺、 经济效益、环境影响等各方面综合分析，该项目可行。 第二章? 背景及必要性2.1 项目建设背景随着新世纪的到来，社会节奏加快，学习和工作的压力增大，人们的生活方式需要得到调剂，使自己能以健康的身心更好的投入学习和工作。正如台湾经济学家江荣吉教授所言，20世纪是劳动时代，21世纪是休闲时代；20世纪是劳动型文化，21世纪是休闲文化。休闲生态旅游正是适应这一潮流而在全世界兴起的。安徽省是全国旅游资源最丰富的省份之一。改革开放以来，安徽旅游业有了长足的发展，旅游业产出水平大幅度提高，产业形象日渐鲜明，业已成为安徽省国民经济新的增长点。芜湖是一个有着两千五百多年历史的山水古城，目前全市面积3317平方公里，人口230多万，其中市区面积720平方公里，市区常住人口120多万，流动人口60多万。芜湖市滨临长江、青弋江，是安徽省的水陆交通枢纽和内外贸易港口，皖南旅游区的重要门户；是安徽省的重要工贸城市和长江