DB12_T598_1-2015天津市建设项目用地控制指标第1部分：工业项目（规范）.docVIP

ICS 01.140.30 P 02 DB12 天 津 市 地 方 标 准 DB 12/T 598.1—2015 天津市建设项目用地控制指标 第 1部分:工业项目 Tianjin construction project land control targets Part 1：Industrial projects 2015 -09- 18发布 2015 -11- 01实施 天 津 市 市 场 和 质 量 监 督 管 理 委 员 会 发 布 DB12/T 598.1—2015 前 言 DB12/T 598—2015《天津市建设项目用地控制指标》分为18个部分： ——第1部分：工业项目 ——第2部分：教育系统项目 ——第3部分：卫生系统项目 ——第4部分：仓储项目 ——第5部分：市政基础设施项目 ——第6部分：非营利性邮政设施项目 ——第7部分：公益性科研机构项目 ——第8部分：非营利性体育设施项目 ——第9部分：非营利性公共文化设施项目 ——第10部分：非营利性社会福利设施项目 ——第11部分：电力工程项目 ——第12部分：水利设施项目 ——第13部分：新建铁路工程项目 ——第14部分：公路项目 ——第15部分：民用航空运输机场项目 ——第16部分：特殊用地项目 ——第17部分：墓葬项目 ——第18部分：河港码头工程项目 本部分为 DB12/T 598—2015的第 1部分。 本部分按照 GB/T 1.1—2009的编制规范编写。 本部分起草单位：天津市国土资源和房屋管理局。 本部分主要起草人员：张志升、张晓洁、张振东、徐健、王鑫、李宏、陆方兰、刘汉青、王绍艳、 陈鹏、吕利昭、陈婧。 本部分是首次发布。 I DB12/T 598.1—2015 天津市建设项目用地控制指标 第 1部分：工业项目 1 范围 DB12/T 598—2015的本部分规定了天津市工业项目（或单项工程，不含工业研发）及其配套工程 在土地利用上的容积率、投资强度、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重及绿地率等五 项用地指标。 本部分适用于新建、扩建、拆除重建工程项目及其配套工程。 2 术语和定义 下列术语和定义适用于本控制指标。 2.1 工业项目 Industrial project 国民经济中各工业部门的建设项目。包括：钢铁、有色金属、煤炭、石油、化学、电力、机械、 森林、建材、轻工、纺织等工业部门的建设项目。 2.2 投资强度 Investment intensity 项目用地范围内单位面积固定资产投资额。项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。 2.3 容积率 Volume rate 项目用地范围内地上各类建筑物总建筑面积与项目总用地面积的比值。当建筑物层高超过8米，在 计算容积率时该层建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算，但是有特殊要求的除外。工业研 发类项目建筑主体功能部分层高不大于4.5米。 2.4 行政办公及生活服务设施用地所占比重 Administrative office and living facilities proportion of land 项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面 积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。 2.5 建筑系数 Building coefficient 1 DB12/T 598.1—2015 项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的 比例。 2.6 绿地率 Greenbelt rate 绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿地率所指绿地面积包括 厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。 3 基本规定 3.1 行业指标标准值按照适度提高和合理控制的原则，综合考虑天津市产业导向和布局、区域间产业 发展水平差异等因素进行设定。其中，投资强度指标标准值按照天津市各区域土地资源条件、产业发 展水平分四个区域等别进行细分，体现政府推进产业提升能级的产业发展导向。容积率、投资强度、 建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率的指标控制值主要用于确定工业建设项目 准入评估的最低标准。 3.2 工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标 准厂房生产的工业项目，应建设或安排进入多层标准厂房。 4 天津市区域土地等级划分 4.1 一类区域 一类区域：包括市内六区和国家级开发区。 具体为和平区、河西区、河东区、南开区、河北区、红桥区，以及天津经济技术开发区、天津港 保税区、天津保税物流园区、天津滨海高新技术产业园区（华苑产业区、北辰科技园、塘沽