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张家港市商业地产租售情况市场调查报告 张家港××商业管理有限公司 2012年×月×日 张家港市商业地产租售情况市场调查报告 一、市场综述 张家港市区商业市场主要表现出如下特点： 按照商圈划分来看，可以把张家港市区商业划分为五个商圈。 以沙洲路步行街为中心的主城区商圈，其特点为租金高，沙洲路步行街底层商业租金高达30 - 35元/㎡日左右； 以香港城为中心城东商圈，其特点为以香港城（小商品市场）带动周边商业消费，租金市场约为3.5 - 6元/㎡日； 以购物公园为核心的城西新区商业圈，其租金价格约在2.5 - 3元/㎡日（恒光国际4-6元/㎡日）。 以人民路东西延伸的政府及商务办公商业圈，东西延伸近4公里，租金市场约为1.8 – 2.2元/㎡日； 以南二环路红星美凯龙为代表的家具建材专业市场商业圈，其租金市场约为 1.6 - 2元/㎡日 从目前正在租售的商业项目来看，主要分为以下几种类型 以皇家首座（步行街东首）为代表的大型社区裙楼商业，售价在4.5—5万元/平米；目前已售罄，租金3.7-4元/㎡日 以杨舍老街（距离步行街东首500米）为代表的商业街，只租不售，目前租金在3.5—5元/㎡日 以购物公园、香港城（超市+商场+公寓）为代表的综合商业，商场部分租金在3.5—5元/㎡日 以中联皇冠、华建大厦为代表的 写字楼/公寓，目前售价在1.2—3万元/平米，4层以上楼层差价在600元/平米。 【下有租售明细表】 二、张家港部分商业地产租售情况表 图示编号 路段/项目名称 物业类型 售价（元/㎡） 租金+物业费 （元/㎡·月） 备注 ① 恒光国际 购物中心 — -1F 100—120 1F 140—150 2F 130—150 3F 120—140 ② 太阳广场 商业内街 — 1F 70—90 2F 50—80 3-5F 35—75 平均租金60—75元/㎡·月 ③ 华建大厦 写字楼 1F 30000（预计均价） 2F 22000（预计均价） 3-4F 16000（预计均价） 5-8F 12000（预计均价） 9-12F 12000（预计均价） 建设中 购物公园对面（写字楼） 3F以上楼层差价在600元/层， 未开盘，接待人员预估楼层均价 ④ 友通数码广场 商业办公 1F 14000—15000 2F 10500—11000 3F 6500—7000 4-6F 6500 1F 40（除自营数码外） 2F 40 3-4F 30—36 5-6F 自营星程商务酒店 3年返租，每年8% ⑤ 大润发 超市 — 服饰类 200—300 鞋包类 220—300 小吃类 240—300 肯德基、大娘水饺为战略合作伙伴， 租金内部价格， 整体租金240—260元/㎡·月 ⑥ 大成广场 购物中心+公寓/写字楼 1F底商预计3.3—3.5万元/㎡ 写字楼、公寓价格未定 ⑦ 沙洲中路 底层商铺 — 均价90—110 ⑧ 人民中路 写字楼 — 均价55—65 主要为国泰新世纪、恒隆广场等 图示编号 路段/项目名称 售价（元/㎡） 租金+物业费 （元/㎡·月） 租金+物业费 （元/㎡·月） 备注 ⑨ 步行街 商业街 — 1F 600—1000 主街 2F 150—200 3F及以上 90—120 西街 400—600 巷子 220—300 珠宝类1000元/㎡·月（上海城隍珠宝）， 鞋服类600—800元/㎡·月（安踏） 小吃类 800—900元/㎡·月（COCO） 一楼租金是二楼租金的3—4倍 （10） 杨舍西街 底商 — 400—600 底层商铺，服装类占90% （11） 王府广场 底商 40000—45000 200—240 底层商铺，服装类占90% （12） 长安路中段 底商 — 120—150 （13） 亨通广场 裙楼商业 20000—25000 1F 120—200 2F 80—120 3F 60—80 1F 银行、美发、家居、专卖店等 2—3F 餐饮、美容美体、足道等 （14） 恒隆大厦 写字楼 13000—15000 （15） 人民中路东段 底商 — 45—60 汽车美容、五金、便利店等 （16） 杨舍老街 商业街 — 1F 120—150 2F 80—100 3F 70—90 商业内街为服饰类品牌专卖， 外街主要以珠宝、小餐饮为主 （17） 美食街 商业街 — 1F 70—90