佳木斯市房地产开发行业信用评价管理办法（暂行）.docVIP

PAGE PAGE 5 佳木斯市房地产开发行业 信用评价管理办法（暂行） 第一章 总 则 第一条 为促进房地产市场健康稳定发展，维护房地产市场秩序，推进房地产行业诚信，建立规范的诚信房地产开发企业考核评定工作机制，特制定本办法。 第二条 评选遵循公平、公正、公开的原则。 第三条 评选每年开展一次。本届评选与上届评选之间的间隔期为评选年度。 第四条 全市范围内符合申报条件的房地产开发企业，均可报名参加评选。 第二章 组织管理 第五条 评选活动由佳木斯市房地产业协会组织实施，接受佳木斯市住房保障局和有关部门指导。 第六条设立佳木斯市诚信房地产企业评审委员会（以下简称“评审委员会”）。由佳木斯市房地产业协会聘请相关部门的专家组成，主要负责全市诚信房地产开发企业评选的组织、协调、指导和监督工作。 第三章 申报条件及评定标准 第七条 房地产开发企业信用评价申报条件： （一）评选年度内开发资质、营业执照处于有效期内； （二）在评选年度内商品房预（销）售过程中不存在违法违规行为； （三）在评选年度内不存在没有妥善解决群体性上访事件的情况； （四）在评选年度内没有征收补偿安置不落实的情况,无拖欠土地出让金或其他行政规费的行为； （五）三年内企业有房地产开发项目； （六）在评选年度内没有价外收费的行为，无严重不良贷款记录； （七）在评选年度内相关房地产统计数据报送及时、准确，无拒报、瞒报、虚报行为。 （八）在评选年度内没有严重失信行为记录，无严重损害消费者合法权益的行为； （九）在评选年度内无其他严重不良行为记录。 第八条 评定主要包括诚信制度、项目开发、销售行为、商业信用、社会效益等五方面内容。 第四章 信用评价等级 第九条 信用评价按照《房地产行业（开发企业）信用评价指标体系》进行评分。 第十条 信用等级分为四级（优秀、良好、一般、较差） 优秀：信用很好。表示受评企业诚信度很高，各项指标优秀，企业素质很高、诚信意识很强、经营状况很好、履约能力很强、社会信誉很好。 良好：信用良好。表示受评企业诚信度高，各项指标先进，企业素质高、诚信意识强、经营状况好、履约能力强、社会信誉好。 一般：信用一般。表示受评企业诚信度一般，各项指标一般，企业素质、诚信意识、经营状况、履约能力、社会信誉均一般；或在某些方面存在较大缺陷。 较差：信用差。表示受评企业诚信度差，各项指标落后，企业素质低、诚信意识淡薄、经营状况不良、履约能力弱、社会信誉差；或在某些方面存在严重缺陷。 第五章 工作程序 第十一条 房地产开发企业信用评价工作程序： （一）申报 当年度信用评价工作启动后，符合条件的企业可向房协提出参评申请，按《佳木斯市房地产开发企业信用评价申报表》的要求提交申报材料。 （二）初审 评审委员会对参评企业的申报材料进行初审，初审合格后签署意见上报市房地产业协会。 （三）反馈 评审委员会向参评企业书面反馈评价结果。参评企业须在规定时间内书面回复。 （四）审定 评审委员会对评价结果进行审定，确定参评企业的信用等级。 （五）公示 评价结果在佳木斯房地产网、佳木斯日报或晚报等有关媒体上公示，公示期不少于7天。 （六）异议处理 在公示期内，有实名向评审委员会提出企业信用等级异议的，评审委员会组织核查，根据核查结果，再行确定其信用评价等级并重新公示。 参评企业在接到反馈意见或在公示期内对企业信用等级有异议的，可提出复议，由评审委员会重新组织专家组进行复核。原评价结果与企业实际信用情况确实不符的，以复核结果为准；原评价结果与复核结果一致的，维持原评价结果。 （七） 报备、公布及颁牌 评审委员会将公示期内无异议的评价结果报市房地产业协会、市住房保障局备案，同时抄报规划、国土、建设、金融机构等相关管理部门备案，在佳木斯房地产网和报纸上公布，并择时向受评企业颁发信用等级匾牌和证书。 第六章 评价结果应用 第十二条 对获市级信用等级评价优秀级的企业，新批项目资本金可以按照收缴标准的30%收取，信用等级评价良好级的企业，新批项目资本金可以按照收缴标准的50%收取。 第十三条 获得佳木斯市房地产行业信用评价良好级以上的房地产开发企业，由市房地产业协会推荐参加省、国家级信用评价，在行业举行的评先评优中给予优先推荐。 第十四条 对获省级信用等级评价AAA级企业的新批项目，规划部门可给予增加不超过0.08的容积率奖励；对获省级信用等级评价AA级企业的新批项目，规划部门可给予增加不超过0.07的容积率奖励；对获省级信用等级评价AA级以上的企业，在建项目投资达10%即可发放预售商品房许可证，业绩符合条件的企业资质晋级（不含晋一级）时可免其他材料审查。 第七章 其 他 第十七条 参评企业必须保证申报材料的真实性和合法性，参评