房地产开发的项目建议书.docVIP

房地产开发的项目建议书 　　 　　开发一个项目，需要可行的建议，下面是超有价值的房地产开发项目建议书，为大家提供参考。 　　 　　第一章项目概述 　　 　　一、项目背景 　　 　　宗地系重庆市酉阳民族师范学校，该校创建于清光绪三十年（1904年），历经了满清、民国、共和国三个时代。随着现代城市规划、建设，酉阳政府对学校进行升级整合，将原酉阳民族师范学校地块用于房地产开发。该地块位于县城黄金地段（钟多镇桃花源中路145号），占地50余亩。 　　 　　二．项目历史条件 　　 　　1、宗地简介 　　 　　宗地位于县城黄金地段（钟多镇桃花源中路145号），宗地面积为49亩。用于商品房项目开发。 　　 　　2、项目概况 　　 　　宗地由重庆爵尊房地产开发有限公司于20XX年4月与酉阳国土资源和房屋管理局签定建设用地保用权出让合同。计划20XX年1月开工，20XX年10月竣工。 　　 　　三、项目建设单位 　　 　　1、项目公司名称：重庆爵尊房地产开发有限公司。 　　 　　2、公司经营范围： 　　 　　在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。 　　 　　3、项目建设规模和建设内容： 　　 　　“该项目”开发建设总建筑面积约14.7万平方米。建设内容为新建建筑物、构筑物及其附属设施。“该项目”由重庆爵尊房地产开发有限公司投入全部建设资金。 　　 　　四、可行性研究报告编制 　　 　　1、编制单位： 　　 　　由重庆爵尊房地产开发有限公司编制酉阳Z41-1/02项目可行性研究报告。 　　 　　2、编制依据： 　　 　　2.1、渝价[2002]3号文件 　　 　　2.2、渝价（2001）402号文件 　　 　　2.3、《重庆市房地产业税费政策汇编》 　　 　　2.4、渝府发（2003）92号文件 　　 　　2.5、渝（2000）830号文 　　 　　2.6城市居住区规划设计规范GB50180-93 　　 　　第二章项目名称和选址 　　 　　一、项目名称：酉师校项目（暂定名）。 　　 　　二、地理位置：“该项目”位于钟多镇桃花源中路145号 　　 　　三、项目占地面积：占地面积约3.2万平方米）。 　　 　　四、项目用地现状：项目用地范围内为净地。 　　 　　第三章项目规划建设方案 　　 　　一、项目建设内容： 　　 　　“该项目”建设内容为新建建筑物、构筑物及其附属设施。 　　 　　二、项目初步规划设计方案 　　 　　1、规划建设用地面积：3.2万平方米。 　　 　　2、总建筑面积：14.7万平方米。 　　 　　3、居住建筑面积：13.23万平方米。 　　 　　4、建筑高度：高度控制在100米以内。 　　 　　5、建筑密度不高于40%。 　　 　　6、居住总人口：约4370人。 　　 　　7、居住总户数：约1360户 　　 　　8、绿化率：不低于25%。 　　 　　三、项目规划设计特色。 　　 　　1、规划设计： 　　 　　在规划设计上拟聘请著名设计公司通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。“该项目”力求吸收当今国内先进的建筑艺术，体现城市风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合酉阳总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。 　　 　　2、设施、设备、材料： 　　 　　“该项目”建设将充分引入国内先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。 　　 　　3、绿化： 　　 　　“该项目”力求最大限制度建设生态园林和生态景观设施，为业主提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围。 　　 　　第四章项目建设条件 　　 　　一、地理条件： 　　 　　“该项目”座落在县城黄金地段（钟多镇桃花源中路145号）占地面积约3.2万平方米。地理位置条件非常优越。 　　 　　二、市政条件 　　 　　“该项目”目前大市政条件不足，由于周围已经建成一批商品房项目，随着城区建设步伐，加大了对该区域市政投资，因此“该项目”所需的水、电、气、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。 　　 　　第五章物料消耗与供应 　　 　　一、建筑材料 　　 　　“该项目”建筑内容为新建高层建筑及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，“该项目”所需的主要建筑材料估算为： 　　 　　钢材：7350吨(按50kg/M2计算) 　　 　　水泥：27900吨（按190kg/M2计算） 　　 　　二、主要设备 　　 　　“该项目”的建设内容为高层住宅及配套设施，在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主要