沙河世纪假日广场写字楼营销计划营销部最新3.docVIP

沙河世纪假日广场（库存）写字楼、商铺营销方案 营销与客户服务部 二0一一年二月二十一日 第一部分 写字楼市场分析 一、2010年深圳房地产二级市场总体状况 2010年4月份开始，随着国家对房地产市场尤其是住宅市场宏观调控的加强（主要是“限购令”等政策），深圳住宅市场整体上遭遇了前所未有的阻力——相比于2009年，“止涨”、“萎缩”成了2010年深圳住宅市场的主流基调。与之形成鲜明对比，受政策影响相对较小的商用物业在2010年却迎来了近年少有的“火爆”场面，市场供销空前活跃。 二、2010年写字楼市场状况分析 （一）2010年写字楼成交量及推盘量统计 数据项 2010年新增推售面积 2009年可售面积存量 32.9万㎡ 16.7万㎡ 2010年可售面积合计 49.6万㎡ 2010年成交量合计 35.2万㎡ 2010年整体销售率 71% 数据显示，得益于市场的利好，2010年深圳的写字楼的供应量比2009年有大幅的增加，同时销售上也取得了不俗的业绩，整体市场呈现出供销两旺的局面。 （二）2010年新推盘量 区域 楼盘名称 项目类型 建筑面积（㎡） 办公面积（㎡） 推售时间 罗湖区 鸿隆世纪广场B座 甲级写字楼 34353 28107 2010.03 中心西区 首座 综合体 33079 12757 2010.10 雪松大厦