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年物业管理师《经营管理》模拟真题及答案 　　 　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 　　 　　1写字楼交通流线管理的原则不包括(　)。 　　 　　A.分流原则 　　 　　B.简捷原则 　　 　　C.层次原则 　　 　　D.处置原则 　　 　　【标准答案】:D 　　 　　2确定(　)，提供绩效评价的参照体系，是开展物业管理绩效评价的关键环节。 　　 　　A.评价指标 　　 　　B.评价标准 　　 　　C.评价方法 　　 　　D.评价数量 　　 　　【标准答案】:B 　　 　　3某单元公寓面积150m2，单价4950元/m2，总价74.25万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为(　)元/m2。 　　 　　A.4635.55 　　 　　B.4603.50 　　 　　C.4750.36 　　 　　D.4565.56 　　 　　【标准答案】:B 　　 　　4可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是(　)。 　　 　　A.商品零售价格指数 　　 　　B.城市居民消费价格指数 　　 　　C.城市家庭可支配收入 　　 　　D.国内生产总值 　　 　　【标准答案】:B 　　 　　5不属于组合投资管理主要职责的是(　)。 　　 　　A.制定并执行组合投资战略 　　 　　B.危机管理 　　 　　C.监督购置、处置、资产管理和再投资决策 　　 　　D.负责投资组合的绩效 　　 　　【标准答案】:B 　　 　　6投标工作最难把握和最重要的因素之一是(　)。 　　 　　A.准确的物业管理年度收支测算 　　 　　B.正式投标时的演讲陈述、答辩现场表现 　　 　　C.确定物业管理费价位 　　 　　D.确定管理项目的整体思路 　　 　　【标准答案】:C 　　 　　7导致投资行为发生所要求的最低投资回报率为(　)。 　　 　　A.现金回报率 　　 　　B.资产负债率 　　 　　C.偿债备付率 　　 　　D.基准收益率 　　 　　【标准答案】:D 　　 　　8写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，(　)是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。 　　 　　A.物业投资收益率 　　 　　B.物业经济指标 　　 　　C.物业品牌化 　　 　　D.服务满意度 　　 　　【标准答案】:C 　　 　　9物业服务企业开展(　)，可以事先限制各项费用和消耗的发生，有计划地控制成本的形成，使成本不超过预先制定的标准，达到降低成本，提高效率和效益的目的。 　　 　　A.收益控制 　　 　　B.价格控制 　　 　　C.成本控制 　　 　　D.政策控制 　　 　　【标准答案】:C 　　 　　10履行保险合同的首要原则是(　)。 　　 　　A.可保利益的原则 　　 　　B.诚信原则 　　 　　C.比例分摊原则 　　 　　D.近因原则 　　 　　【标准答案】:B 　　 　　11某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为(　)万元。 　　 　　A.391.30 　　 　　B.395.29 　　 　　C.393.49 　　 　　D.392.46 　　 　　【标准答案】:A 　　 　　12不属于财务效益状况修正指标的是(　)。 　　 　　A.盈余现金保障倍数 　　 　　B.成本费用利润率 　　 　　C.主营业务利润率 　　 　　D.财务内部收益率 　　 　　【标准答案】:D 　　 　　13相对于现金回报率来说，(　)中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 　　 　　A.资产负债率 　　 　　B.投资回报率 　　 　　C.财务内部收益率 　　 　　D.现金回报率 　　 　　【标准答案】:B 　　 　　14影响房地产市场发展的社会因素不包括(　)。 　　 　　A.家庭户数与规模 　　 　　B.传统观念及消费心理 　　 　　C.经济发展状况 　　 　　D.人口数量及状态 　　 　　【标准答案】:C 　　 　　15在我国，索赔期限通常规定为(　)。 　　 　　A.一年 　　 　　B.两年 　　 　　C.三年 　　 　　D.五年 　　 　　【标准答案】:A 　　 　　16搞清楚物业价格的构成，是运用(　)估价的一项基础工作。 　　 　　A.收益法 　　 　　B.内插法 　　 　　C.成本法