国际建筑市场与工程管理-第五章.pptVIP

第一节 制定施工方案;上述内容的编制依据是： （1）标书等各项文件； （2）经计算或复核的工程量； （3）现场勘察信息； （4）市场询价及社 会调查信息资料。;一、工程总进度计划;二、施工方法及施工（技术）方案选定;三、劳动力来源的优选及供应计划;四、材料及施工机械设备供应计划;五、工程分包计划;六、拟定工程资金计划;竣工;“ ”---为报价项目 “ ”---为分摊项目 “ ”---为既可作报价项目，也可作分摊项目;《建筑工程量计算原则（国际通用）》的“总则”中规定：除非另有规定，工程单价中应包括： （1）人工及其有关费用； （2）材料、货物及其一切有关费用； （3）机械设备的提供； （4）临时工程； （5）开办费、管理费及利润。 按照国际工程承包的这种计价方式，可以分解每一个项目的单位价格组成如下： （1）工资； （2）材料或货品费； （3）施工机具使用费； （4）各种管理费和一切其它间接费用； （5）利润;对于工程单价有重大影响的因素有三个方面： （1）基础价格； （2）工程定额； （3）各种摊入系数。 本节着重讨论基础价格的计算。;三、基础单价的计算;工资费用的组成;我某对外承包工程公司在中东某地区的工人工资单价计算内容。;2。国外雇佣工人工资选择某工程一个班组的人数计算当地雇佣工人的平均工资;3.综合人工工资单价 实际估计时一般采用综合人工工资单价。 (1)按技术等级工人工资单价综合;综合工资单价=280/21人=13.3≈14.78美元/工日 (2)按国内派出工人和当地雇佣工人工资单价综合 如某工程所在国政府规定,国外承包商承包该国工程时,必须雇佣所需劳动力总量25%的当地工人。则综合人工费单价为： 14×80%+17.88×20%=14.78美元/工日;(二) 材料、半成品预算单价的计算;1。工程所在国采购 在工程当地采购的器材，其预算价格通常按下式计算： 预算单价=市场单价+运杂费 2。国内供应 预算价格=到岸价格（CIF）+运杂费（卸货口岸至现场） 具体内容包括： （1）材料原价； （2）货物供应部门管理费； （3）国内运杂费； （4）海运及保险费； （5）当地运杂费。 3。从第三国采购 预算价格=到岸价格（CIF）+当地运费 如果同一材料来自不同的供应来源，则应按各自所占比重计算加权平均单价，作为统一的计算来源。;4。半成品预算单价计算 可先算出在各种配合比下的混合材料的单价，然后根据各种材料所占总工程量的比例，加权计算出其综合单价，作为该工程中统一使用的单价。;（三）施工机械使用费计算;（4）燃料动力费按消耗定额乘以当地燃料、电力价格； （5）机上人工费按每一项机械上应配备的工人数乘以工资单价来确定； （6）维修保养费指日常维护保养和中小修理的费用； （7）保险费指施工期间机械设备的保险费，其投保额一般为机械的重置价值。 在国际承包工程投标报价中，机械使用费有三种表现形式： （1）在“开办费”项下列入一笔机械费总额； （2）在每一单位（或单项）工程的报价单内列出一笔机械费； （3）在分部分项工程单价内包括机械费，但在报价单中不单独列出。 具体处理应视招标文件对报价项目的要求而有所不同。;第三节 分项工程直接费单价 与分项工程单价计算;（一）定额估价法 对于工作内容较多、工作连续性较好的工程，以及有较可靠的定额标准的企业，定额估价法应用得较为广泛。 一般来说，调高工程定额的因素有以下几个方面： （1）从国内派往国外的施工人员都经过适当挑选，其技术水平和熟练程度均高于国内工程； （2）国外工程施工的机械化程度较高，应尽可能提高机械化程度； （3）国外工程使用的材料，可以要求供应商所供材料货品达到直接用于工程的状态； （4）国外施工的组织管理比较严密，杂事纷扰较少，工时利用率相对增大。;国外工程也有反该妨碍工效的因素，主要有： （1）我国工人初到国外时，对国外的技术标准、材料性能和施工要求还不熟悉，一时难以适应。 （2）国外工程的监理制度极为严格，工序之间的质量检查频繁。 （3）自然条件和气候恶劣，也可能影响工效。 根据我国公司在国外的实际施工经验，多数公司认为，大多数项目的工程定额可比国内高一些，但也要根据不同的工程内容进行具体分析。;（二）作业估价法 当机械设备所占比重较大，使用的均衡性较差，机械设备搁置时间过长而使其费用增大，这种机械搁置时间又无法在定额估价中给予恰当的考虑，这时就应采用作业估价法进行计算。;（1）浇筑每立米混凝土机械费为： 882723/（1.5*104)=58.85美元/立米 （2）浇筑混凝土人工费。设浇筑混凝土应配备10人，人工工资单价15美元，每天平均