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团购期房协议 团购方： 建筑方： 根据团购方需求，在锦州经济技术开发区渤海大街与辽阳路交叉路口东南地块“逸海蓝湾”小区为团购方建筑住宅事宜，经团购方与建筑方协商，同意签订本协议。 建筑内容： 1、位置：“逸海蓝湾”在 2＃、3＃、9＃、10＃、11＃、12＃、15＃、16＃、18＃甲′、22＃、23＃楼 内抽签确定具体位置。 2、户型： J129户、K129户、L129户、A58户、B58户，总计 503 户。 以上户型面积为协议标准层住宅面积，实际计算面积以产权测绘中心测绘报告为准。实际计价面积与协议约定计价面积误差不超过±5%。如发生差异，同意按以下方式进行处理： 1、面积误差在±5%以内，以产权测绘的实际面积为准。 2、面积误差在±5%以外： a) 团购方可以退房，按银行同期存款利率给予补偿。 b) 调房需在建筑方指定范围内按原合同价格重签合同。 c) 继续购买按原合同价格及实际面积重签合同。 3、团购房源：“逸海蓝湾”小区，小高层电梯住宅（13、15层），面积以施工图及产权处测绘为准。 4、工程质量：达到国家验收合格标准以上。 5、工期：2010年3月15日开工，2010年12月30日竣工。 6、结构类型：框剪结构。 7、团购房屋价格（基价1900元/ m2） 13层每层单价表 15层每层单价表 层数 单价 13 2260 12 2230 11 2200 10 2170 9 2140 8 2110 7 2080 6 2050 5 2020 4 1990 3 1960 2 1930 1 1900 层数 单价 15 2320 14 2290 13 2260 12 2230 11 2200 10 2170 9 2140 8 2110 7 2080 6 2050 5 2020 4 1990 3 1960 2 1930 1 1900 仓库：1100元/m2，是否购买由团购方购房户自愿选择。 阁楼：1200元/m2。 车库：待定。 上述团购价格为包干价格，超支或结余由建筑方承担。 二、团购方权利及义务 1、 对建筑方的相关手续、施工图的设计、施工质量、施工进度等相关工作的监督、检查。 2、按预购户型交款：70m2以下交人民币7万元，70m 在楼房封顶后一周内结清房款，团购方交齐产权面积房款总额，并交清仓房、阁楼、车库等套内款项，并由建筑方开出购房发票，入住时交清办理入户手续的相关费用。建筑方允许团购方办理按揭贷款。 3、本小区入住当年不供暖，所交取暖费延至能供暖时使用。 4、本小区物业费按每月0.5元/㎡收取，并于入户前与该小区的物业管理部门签订物业合同。 5、电梯费以实际发生为准并按楼层及面积进行分摊（指电梯所耗电费，维修费由物业公司承担）。 三、建筑方权利及义务 1、负责办理团购项目建设工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等开工、竣工相关手续。 2、按政府审批的规划、立面等文件组织设计图纸施工，监理对工程建设并进行全过程管理，确保团购工程项目在预定时间竣工入住。 3、若建筑方2010年6月30日前不能开工建设，建筑方承担违约责任，团购方有人提出不再购房，建筑方返还预交款并补偿预交款10%的现金（即柒仟元或壹万元）作为经济补偿。 4、与团购方签订购房合同、组织购房户选楼号确定具体位置，办理入户等相关手续。 5、建筑方按协议规定组织办理入户手续，除不可抗力的自然灾害及政府配套设施不到位等客观因素外，入户日期拖延一个月以上，建筑方以团购方购房户交款总额为基数按银行同期存款利率计算给予现金补偿。 6、若工程质量达不到国家验收合格标准，建筑方赔偿团购方全部损失。 四、团购方在取得房地产结算发票前二个月享受免费办理更名手续一次。 五、本协议未尽事宜，经团购方、建筑方协商，可另行签订补充协议，作为本协议的组成部分，具同等法律效力。 六、本协议自签订之日起生效，建筑方与团购方完成团购房源入住手续后， 本协议即终止。 七、本协