房地产行业态势、发展及调控的模型研究.pdfVIP

全国第八届研究生数学建模竞赛 全国第八届研究生数学建模竞赛 题 目 房地产行业态势、发展及调控的模型研究 摘 要： 在充分分析问题的基础上，本文整理了大量关于房地产方面的数据，从定量的角度 出发把握影响房地产市场各指标之间的数量关系，建立数学模型以量化研究该行业当前 的态势、未来的趋势，建立了我国房地产行业的住房需求、住房供给、当前态势、可持 续发展以及调控模型，并仿真模拟了其调控成效。 首先，本文对目前我国房地产行业的有关情况和特点进行分析，通过对相关文献的 总结和对比确定了影响房地产行业的主要因素，在此基础上运用非均衡经济分析理论结 合所给的数据，利用线性回归方法构建住房需求与住房供给之间的关系方程，然后对房 地产市场的供给曲线和需求曲线进行分析，以构建房地产市场的非均衡计量经济模型， 进而得到住房供给模型和住房需求模型，并对模型的有效性进行了论证说明。 其次，考虑房地产行业的未来发展趋势以及能否持续稳定发展，本文确定了影响房 地产行业发展的因子，量化研究该行业当前的态势、未来的发展趋势。利用非线性动力 学模型得出近年房地产发展处于稳定状态；利用基于模糊物元的可持续发展模型对房地 产行业的发展趋势进行了预测，并以2009 年为例，得出我们房地产可持续状况处于“协 调”状态，并且按当前的态势发展，房地产行业的发展状况可观。 最后，考虑政府宏观经济调控房地产行业发展，建立了房价、住房需求与住房供给 之间的三维耦合微分方程动力学模型，为正向调控提供依据。根据住房需求、供给模型 找出具体的调控策略，利用可持续发展模型检验调控政策的合理性和成效模拟。根据“在 确定的调控结果前提下找出调控具体的策略”的思想，本文还建立了倒向常微分方程模 型，为政府提供倒向调控依据，仍然根据住房需求、供给模型和可持续发展模型，找出 具体的调控策略，并检验当前调控的合理性与成效模拟。 【关键词】房地产；非均衡计量经济模型；住房供给模型；住房需求模型；非线性动 力学模型；基于模糊物元的可持续发展模型；三维耦合微分方程动力学模型；倒向常微 分方程模型 - 1 - 1、问题重述 房地产行业既是国民经济的支柱产业之一，又是与人民生活密切相关的行业之一， 同时自身也是一个庞大的系统，该系统的状态和发展对国民经济的整个态势和全国人民 的生活水平影响很大。近年来，我国房地产业发展迅速，不仅为整个国民经济的发展做 出了贡献，而且为改善我国百姓居住条件发挥了决定性作用。但同时房地产业也面临较 为严峻的问题和挑战，引起诸多争议，各方都坚持自己的观点，然而多是从政策层面、 心理层面和资金层面等因素来考虑，定性分析多于定量分析。显然从系统的高度认清当 前房地产行业的态势、从定量角度把握各指标之间的数量关系、依据较为准确的预见对 房地产行业进行有效地调控、深刻认识房地产行业的经济规律进而实现可持续发展是解 决问题的有效途径。通过建立数学模型研究我国房地产问题是一个值得探索的方向。 利用附录中提供的及可以查找到的资料建立房地产行业的数学模型，建议包括： 1、住房需求模型； 2 、住房供给模型； 3、房地产行业与国民经济其他行业关系模型； 4 、对我国房地产行业态势分析模型； 5、房地产行业可持续发展模型； 6、房价模型等。 并利用模型进行分析，量化研究该行业当前的态势、未来的趋势，模拟房地产行业 经济调控策略的成效。希望在深化认识上取得进步，产生若干结论和观点。如果仅就其 中几个问题建立模型也是适宜的。 2 、问题分析 本题所建议的六个模型，既分散，又相互联系。本文从住房需求，住房供给和房地 产业可持续发展模型三个方面考虑。 首先，住房的需求和供给是一种预测，结合前人的结果，研究房地产住房需求和供 给的模型大多使用回归分析方法，然后预测出住房的需求和供给。在建立此模型之前， 本文需要找出影响住房需求和供给的相关因素，所以使用主成份分析发去除对此没有影 响的因素。 接着，本文可以使用多元回归分析建立住房需求和住房供给模型，使用简单的模型 阐述复杂的关系，为后面建立调控模型做好准备。建立好供给和需求模型之