新都及成都北部商规划.pptVIP

3. 规划结构与功能分区 规划结构 文化设施走廊 “一核”： 城市景观核心 “三廊”： 滨河景观走廊 城市功能走廊 城市文化走廊 “五点”： 城市景观节点 “六轴”： 城市景观轴 生态景观轴 3. 规划结构与功能分区 功能分区 公共服务区 商务混合区 都市商业区 文体休闲区 商住混合区 4. 总体城市设计 4. 总体城市设计 4. 总体城市设计 1、用地性质划分： 商贸用地 居住用地 商业设施用地 混合用地一:商业兼容商贸，以商业用地为主导 混合用地二:商业兼容居住，以商业用地为主导 混合用地三:居住兼容商业，以居住用地为主导 公共管理与服务用地 物流用地 绿地 用地性质： 分区发展引导 3 2 1 5 4 6 综合展示型商贸功能板块 贸易服务功能板块 物流服务功能板块 创意设计研发功能板块 体验型购物公园功能板块 文化休闲及旅游功能板块 公共服务功能板块 居住生活功能板块 北部商城产业功能构成 产业导入—功能及板块 1.综合展示型商贸功能板块——专业市场与电子商务的互动发展 专业市场与电子商务的比较 模式 专业市场自建网站 市场与网站分开经营 专业市场与企业信息化 特征 市场与网站一体化经营，为市场内的客户和相关企业提供新的信息交易平台 专业市场借用行业(专业)网站的方式，用他人之力实现信息交易平台的扩张 进一步拓展专业市场的货源渠道，通过供应链的整合，以增强专业市场的物流配送功能，使专业市场成为名副其实的物流基地，催生第三方物流 案例 参考 嘉兴茧丝绸交易市场 余姚中国塑料城 绍兴全球纺织网 今日五金网 中国化工网 中国服装网 中国义乌小商品城 专业市场与电子商务互动发展的模式选择 “有形市场” ＋ “无形市场” 综合展示型商贸功能板块基于专业市场，以电子商务为发展方向，无形市场和有形市场共同发展，交易方式改变 专业市场的本质是作为一种市场交易方式，最主要是通过信息流的形式得以实现的，借助电子商务实现商品交易信息的“瞬间搜集、实时处理、及时反馈” －无形交易是电子商务发展下专业市场功能的拓展 －专业市场通过建立高效、畅通的物流体系来支持网络交易 传统方式： 现场、现货、现金交易，“坐商式”交易方式、“摊位制”交易形态 现代模式： 2.贸易服务功能板块 ——贸易服务需求解读 行业会展 管理咨询 金融资本 信息咨询 财务法律 行业组织 公司总部 人力培训 服务贸易 核心 行业会展 金融资本 行业组织 公司总部 财务法律 信息咨询 管理咨询 人力培训 会议中心 会展场馆 实体和数字博览 产业基金 投资公司 银行 交流中心 行业协会 产业联盟 成长型企业总部 大企业总部 跨国公司总部 审计师事务所 会计师事务所 律师事务所 技术信息咨询 物流信息咨询 市场信息咨询 企业战略 市场营销 技术咨询 职业培训 就业咨询 猎头公司 增进交流合作 对接市场资本 信息形成发布 提供权力影响 促进信用博弈 定制方案解决 提升企业效率 合理人力配置 贸易服务核功能构成 产业导入—功能及板块 市场 企业 政府 政府 市场 企业 服务 贸易核 强化服务功能 提高主体效率 促进商城升级 贸易数量扩大，流通速度加快，商业效率提高，资金调剂、安全保障、整合化运输解决方案等专业化服务需求产生 商城规模化发展催生大量贸易服务需求 3 物流功能板块（结合规划范围外物流设施统筹考虑）——空间层次引导：多级物流体系 物流网络系统 区域物流 网络系统 地区物流 网络系统 区域物流网络系统 考虑物流服务半径的经济合理性以及物流服务企业的多样性，在主要物流节点布局之外，往往还需多个规模相对较小的物流节点; 确定北部商城现代物流业的空间布局，必须紧紧围绕物流需求源，充分考虑交通、地形、景观等资源的空间分布特点，以及城镇、产业基地的演进态势，刚性与弹性相结合，集中与分散相结合，新建与改造相结合，推进现代物流业合理布局，逐步形成多层次、网络化的空间布局结构; 建立网络化、高速化、标准化的物流信息系统，全面适应新城物流系统中各个环节的不同层次的信息需求和功能需求 物流功能与交易功能的分离，建立多级物流体系 区域物流网络系统化 国际上枢纽型物流设施与高速公路的距离 距离高速公路 直临 3km 5km 10km 10km 所占百分比（％） 11.2 34.5 29.8 21.5 2.9 市内实现“10分钟交通圈”，区域内形成纵横贯通、方便快捷的城市大交通运输网 内涵解析： 强调看样订货的商业模式，为了更能够吸引全球终端买家、厂 商或渠道代理商，将有大规模的设计师、营销师、品牌策划师 参与整个商业活动。看样订货，全新设计，按样设计等功能集聚 驱动