房地产行业的数学模型 (2).pdfVIP

参赛密码 （由组委会填写） 全国第八届研究生数学建模竞赛 全国第八届研究生数学建模竞赛 题 目 房地产行业的数学模型 摘 要 本文基于房地产行业的现状，建立了住房需求-供给模型、房地产行业与国民经济 其他行业关系模型、房地产行业态势分析模型、房地产行业可持续发展模型、影响房价 因素模型、房价合理区间制定模型，对房地产行业作了深入的分析和科学的探讨。 模型I——住房需求-供给模型 首先分析了房地产需求和供给的各种影响因素，并 利用灰色系统分析方法对住房需求和供给的影响因素进行排序，并分析其原因。其次， 运用蛛网理论， 通过建立供给与需求方程，指出我国房地产市场属于发散型蛛网，其 价格和供给不会自动回归均衡状态，需要国家的宏观调控。 模型II——房地产行业与国民经济其他行业关系模型 从房地产行业与国民经济其 他行业之间的关系和内在结构着眼，结合投入产出模型，并分别从产业关联度 （后向关 联、前向关联、环向关联）和产业波及效应 （影响力、感应度）两个角度深入研究房地 产行业同国民经济其他行业之间的相互作用关系，并给出分析结论。 模型 III——房地产行业态势分析模型 考虑房地产行业态势的不可直接预测性。 通过建立 BP 神经网络模型来阐述房地产行业态势 （选取了商品房销售面积、商品房竣 工面积、商品房销售额指标）与经济发展 （选取了国内生产总值、固定资产投资、居民 人均可支配收入、人均消费性支出指标）关系。其次，结合灰色预测方法预测中国未来 两年内的经济发展情况，进而把相应指标的值代入 BP 神经网络模型并对房地产行业态 势进行预测。 模型IV——房地产行业可持续发展模型 以房地产业健康稳定发展为约束条件，以 年人均住房面积为决策目标，结合专家提出的房地产泡沫指标 （房地产投资增长率与 GDP 增长率之比，商品房施工面积与竣工面积之比，房价增长率与GDP 增长率之比， 2 房价增长率与 CPI 增长率之比），建立单目标规划问题。求解结果为房地产竣工面积为 8 亿平方米，施工面积为20 亿平方米，房价增长率为0.12，房地产投资增长率为0.24， 合理的人均住房面积为31.76 平方米。 模型 V——房价影响因素模型 首先归纳出影响商品房销售价格的各种因素，进而 挑选出其中对房价影响较为明显的因素，得出初步重要影响因素：房地产开发企业竣工 房屋面积、商品房销售面积、GDP、城镇居民人均可支配收入、土地购置费用和政策。 接着，建立初步的房价回归模型，并予以修正，剔除个别影响因素并引入交叉项。最后， 对政策进行深入，细致的分析，并提出政策建议。 模型VI——房价合理区间的制定模型 在当前租金较为合理的前提下，采用租金贴 现定价的方法，建立基于利率和租金的房价合理区间模型。为了使模型更具有普遍性， 考虑当前租金可能不合理的情况，建立了基于多目标规划方法的房价合理区间制定模 型，以开发商获利指标最大、居民购买率指标最大、房价和总租金关系指标达到最大平 衡程度为 3 个目标函数，同时考虑到房价收入比的约束、房价增长率与 GDP 增长率之 比的约束、房屋销售比的约束、房屋利润约束、房地产投资比重约束，建立多目标规划 模型。求解结果为房屋每平方米的售价的合理区间为[4213.52,5243.49]元，房屋每平 方米年租金为[281.73,326.09]元。 关键字 房地产行业 BP 神经网络 灰色理论 多元回归 目标规划 投入产出 蛛网 模型 3 目录 1. 问题的提出1 2. 问题的分析1 3. 模型的假设2 4. 符号说明2 5. 住房需求供给模型2 5.1. 影响因素分析2 5.2. 住房需求供给的影响因素模型