第九章 房地产投资财务评价.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 （2）主要作用 以此收益率，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。表明了投资者能够承受的贷款利率上限。财务内部收益率就是项目贷款可以接受的贷款利率上限，超过这个界限，项目投资就会亏损。 §9-3 动态的财务评价指标 当IRR≥ ic时，说明项目的盈利能力达到或超过了投资者所要求的\ 最低收益率，此时对于所有的ic值，NPV都是正值，项目在财务上是可 行的。 当IRR＜ ic ，说明项目的盈利能力没有达到投资者所要求的最低 收益率，此时对于所有的ic值，NPV都是负值，项目不可接受。 （3）判定标准 有可能出现多解或无解的情况　　◇对于净现金注量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化的，IRR有唯一的实解；　　◇对于净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化的非常规项目，IRR可能有多个实