超高层写字楼核心筒布局技巧，分分钟省下10个亿！ 建筑设计知识.docVIP

超高层写字楼核心筒布局技巧，分分钟省下10个亿！ 建筑设计知识 前言 不好好布局，分分钟让你损失10个亿。最近读了几篇与超高层写字楼相关的文章（引用见文末）有所启发，超高层写字楼如何合理安排空间布局，使功能的完备性与使用率之间达到最佳契合点是核心需要考虑的问题。因此需要主要讨论以下几个问题： 1.核心筒及各个功能空间的占比 2.核心筒空间布局原则与方法 3.核心筒空间布局实例分析 项目选自在建及已完工项目，新规范实施后，防火分区扩大到3000平米，对于超高写字楼标准层有利，理论上可减少一部消防楼梯，值得注意。 1.核心筒及各个功能空间的占比 一300米以上写字楼数据统计 首先我们先看一组相关文章做的数据统计，统计了核心筒中各功能空间的面积大小及所占比例，详见下表1 从上表（表中文字小 ，可以下载下来看）的统计数据可见： （1）核心筒占标准层面积的20%至30%之间，中位数为25%。 （2）电梯井道是核心筒中面积需求最多的功能空间，约占核心筒总面积的30%左右。 （2）各种设备机房和管道竖井是核心筒中面积需求第二的功能空间，约占核心筒总面积的15%；这其中又以空调机房的面积需求最大约占10%。 （3）卫生间、清洁间和茶水间等是核心筒中面积需求第三的功能空间，一般约占核心筒总面积的10%-12%。 （4）疏散楼梯是核心筒中面积需求第四的功能空间，一般约占核心筒总面积的7%。 （5）交通通道作为必要的联系空间，一般约占核心筒总面积的5%。 占比数据分析图如下 二200米左右写字楼数据统计 200米左右写字楼从其使用率和经济性上依然是市场的主流，能够较好兼顾土地利用效率及功能实用便利性，本文将这类写字楼作为重点讨论。为使数据更有对比性，笔者将同一地区200米左右的写字楼数据进行了对比（均为VAV空调系统） 表2.200米左右写字楼数据统计（表中文字小 ，可以下载下来看） 占比数据分析图如下 从上表及图的统计数据可见：各项数据与300米以上建筑并无太大区别，或许和项目样本本身有关系。 2.核心筒空间布局原则 一实现核心筒向办公区的交通动线通透、直接、高效 根据相关文章的分析，总结出除了要考虑三个基本功能（建筑竖向及水平疏散、结构支撑、机电收纳）之外，还需要考虑项目建成后用户如何使用，通常选择从电梯厅向办公区的通道贯通型如下图（概念示意图一）。 二使平行于电梯厅的两条通道上没有机电用房的开口 典型核心筒会呈现日字形的典型主通道中间一横是电梯厅，周边是环绕核心筒的环通通道。尽量使平行于电梯厅的两条通道上没有机电用房的开口。 解决物业的痛点： （1）物业招租或者出售中经常碰到整层出租、半层出租或者购买的情况，如果碰到这种情况，租户或者买家的直接动作就是把除了必须的消防通道让出之外，会把其余的主通道全部并入办公区，用户利益最大化的结果。在这样的情况下，物业如果要检修空调机房、水表间、电气机房等机电用房的时候需要提前和租户进行电话预约，很不方便。 （2）用户不方便，需要忍受工作时间物业人员带着工具进入机电用房检修的不便利，某种程度上拉低了整体建筑的品质和客户的体验，也制造了管理上的不便利。 建议在机电用房及管井的开门规划上，机电专业和建筑专业需要共同努力，尽力避免在平行于电梯厅通道的两条主通道上开设机电用房的开门设置，如下图阴影区域（概念示意图二，根据实际项目略作修改）。 三机电用房和管井的开门位置开在核心筒内部 （1）物业维护动线尽量和用户动线分开，这是两条基本不相干但是有关联的动线用户动线是从电梯厅能高效直达办公区，物业动线是从货梯到达机房、管井进行运维，在此过程应力求不对用户造成干扰。 （2）但是两条动线又有联系的地方卫生间保洁和电梯厅保洁。电梯厅和卫生间是用户最常使用到的空间，但是通常维保的工作都是在物业方面，因此也希望维保人员在不干扰客户的情况下能通过货梯直接到达楼层卫生间和电梯厅。 （3）解决的办法是借用消防疏散通道 机电用房和管井的开门位置到底要开在哪里？开在核心筒内部（如不能完全实现，尽量开在垂直于电梯厅通道的主通道上，如下图云线所示（概念示意图三）： 3.核心筒空间布局方法 一确定核心筒形式 一般高层办公楼核心筒占标准层面积比20%~30%之间，当高层平面轮廓没有受到诸如用地大小、形状、建筑红线等诸多因素影响时，建议优先采用长宽比接近1的规则建筑，根据相关文章分析，随着核心筒高宽比的增加（对应核心筒占比增加），可以获得更经济的构件尺寸和结构材料用量。《高层建筑混凝土结构技术规