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如何理性分析商铺的投资价值 ——【中汇购物广场】个案分析 9月28日“中汇购物广场”举办了认筹活动。随着声声礼炮冲向云霄，如东经济开发区的第一个纯商业项目正式宣告开始出售了。那么这个项目是否值得投资？投资者们该从哪几个方面来分析呢？以下从人流量、竞争力、政府规划及市场成熟期限四个方面作简单分析。 人流量 从地理位置看人流量 “中汇购物广场”位于如东经济开发区，其前身是农场老镇。除本身的固定居民外，其最大的人源支持就是厂。作为省级开发区，06年，如东经济开发区被评为“长三角最具投资价值开发区”。在政府的大力支持下，厂区规模日益壮大，“三一重工”也被引进来了。这就使得流动人口大大增加。与此同时，政府加大土地开发的力度，周边住宅小区不断增加：既有“碧桂园”、“博苑豪庭”、 “万华·紫金花苑”等等高端住宅小区，更有众多居民点落成。这就使得部分其他乡镇人口迁入，同时为外来人口定居如东经济开发区提供了有利条件。 从项目规划看人流量 “中汇购物广场”着力于打造开发区首个购物商场。主楼1层为个体经营，有化妆品店、美甲店、移动营业厅、服装店、糕饼店、饰品店等等；2、3层经营文峰超市；4层为餐饮；5层为娱乐城。副楼1层同样是个体经营；2层为茶餐厅、咖啡馆；3、4层为宾馆。项目总建筑面积达14000多平米，能同时容纳3000多人消费。与街铺相比，除吸纳街道上的客群外，由日常消费必备的业态-文峰超市所牵