西安中大国际九号个案2017.1.17.pptVIP

400㎡高品质汽车服务会所 精装展厅型车位空间 多功能型车位 备注：中大国际九号考虑业主使用的各种可能，设置访客车位、避险车位、卸货车位、更有VIP库中库及超大车位，新能源车辆通用充电桩、精装自行车库、电动车充电箱等设施设备。 精装展厅车位 H?cker橱柜 美诺Miele厨电 Daewoo迷你洗衣机 KAWAJUN日本装饰小五金 TOTO高端系列智能坐便 Duravit德国杜拉维特洁具 GROHE德国高仪卫浴 KALDEWEI德国卡德维浴缸 Dornbracht德国当代龙头 德国唯宝卫浴 Vaillant德国威能燃气壁挂炉 其他细节标准 物业服务 中大自有物业+高力国际物业顾问 合作单位 项目点评 价格独领风骚：西安最贵高层住宅，超出之前西安最贵高层2倍，5.7倍西安住宅均价； 引发全城关注：从项目规划、建设、营销中心开发，均引起业界轰动； 建立豪宅标杆：从产品、形象、营销层面建立了西安豪宅的标杆高度； 价值尚待兑现：由于政策、反腐等影响，造成早期项目预约隐形客户大量流失，使得目前整体销售状况并不理想，开发价值兑现有限 将长期领跑西安豪宅市场，同时后市价值兑现可期 * 易居中国 | 西安公司 谨呈 * * * * 中大国际九号 西安顶级豪宅标杆 企业背景 西北最早、最顶级商业运营商，拥有庞大高端商业客户资源 投资商：中大中方信控股有限公司 是一家致力于高档商业地产、酒店投资、物业管理等综合性投资控股公司。成立于1997年，于1998年运作中大国际项目，中大国际是一座集5A甲级智能化写字楼、世界名品购物广场、商务会议中心、餐饮设施于一体的综合性高尚物业，是西安-西北第一家也是最高端的奢侈品商场，拥有近2万名西北高端会员群体； 项目概况 地址 西安市高新区科技三路9号 占地面积 27000㎡ 建筑面积 139000㎡ 容积率 3.34 绿化率 40% 规划 共规划4栋住宅，总高28层，1个单元，3T2 停车位 每户均为3个车位 总户数 260户 物业费 9.8元/㎡·月? 物业公司 陕西中大国际九号物业管理公司 高新中轴、绝版的城市高级住宅，毗邻高新核心 项目规划 集酒店(丽思卡尔顿)、商业(中大国际)、高端住宅(中大国际九号)一体的城市综合体 中大国际5栋高层住宅、1栋酒店和1栋商业楼，可入住260户。小区建筑业态包含有高端酒店、百货、住宅等多种业态，同时项目内部自带的商业建筑面积达10万平米左右。 西安唯一的丽思卡尔顿酒店 10万㎡奢侈品购物中心 中大国际的高新升级版 260户西安第一高层豪宅 中大国际thecity 产品概况 1# 2# 3# 4# 产品以豪居型三室-五室户型为主 户型 三室两厅三卫 四室三厅四卫 五室三厅四卫 面积 237 310/333 406 套比 25% 50% 25% 备：合计260套住宅，局部顶层跃层700~1000㎡定制型户型 户型面积/237㎡ 237㎡ 三室两厅三卫，设置保姆间+洗衣房+设备间 双套房，豪华主卧 3T2，主人、保姆电梯分开 豪华主卧空间 保姆专项空间 户型面积/309㎡ 309㎡ 四室三厅四卫，设置保姆间+洗衣房+设备间 三套房，豪华主卧 3T2，主人、保姆电梯分开 户型面积/333㎡ 333㎡ 四室三厅四卫，设置保姆间+洗衣房+设备间 3套房设计，2个豪华套房+1个普通套房 3T2，主人、保姆电梯分开 户型面积/405㎡ 405㎡ 五室三厅四卫，设置保姆间+设备间 四套房设计，2个豪华套房+2个普通套房 3T2，主人、保姆电梯分开 销售状况 户型 三室两厅三卫 四室三厅四卫 四室三厅四卫 五室三厅四卫 合计 面积 237 310 333 406 成交套数 23 30 21 11 85 累计成交85套，销售率33% 时间 成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡） 6月 880 35463 7月 619 37924 8月 2924 37191 9月 2806 37935 10月 4901 37521 11月 1879 29293 12月 3212 40292 2017年1月 8399 40272 项目除个别特殊房源外，整体均价38800元/㎡，项目定价以楼位、整套面积设定，无明显户型价格 中大国际活动主要以名人效应嫁接、顶级私密性晚宴为主打造纯高端的活动氛围。 5月6日，中大国际开放活动以“艺术?生活态度”的派对盛典，邀请众多明星前来捧场。 9月3日，中大国际中秋私密家宴，米其林三星主厨为到访的19位贵宾制作经典美食，充分利用风雨连廊展现项目私密性。 12月18日，中大国际“圣诞·艺术时尚派对”之业主尊享专场活动，邀请时尚明星前来坐镇捧场。 营销活动 产品细节 玻璃幕墙 幕墙玻璃三层超白钢化LOW-E镀膜透明双中空充氩气高性能玻璃 幕墙层间墙和背部采用进口花岗岩和微