塘下镇前庄村旧村改造建设项目.环评报告.docVIP

瑞安市塘下镇前庄村旧村改造建设项目环境影响报告书（报批稿） PAGE 车站大道神力大厦4幢7楼 - 联系电话：0577瑞安市塘下镇前庄村旧村改造建设项目 环境影响报告书 （报批稿） 温州市环境保护设计科学研究院 Wenzhou environmental protection design research institute 国环评证乙字第2014号 二O四五年十二月 前 言 1、项目由来 瑞安市塘下镇前庄村旧村改造建设项目承建单位为瑞安市塘下镇前庄村经济合作社。本项目位于塘下镇前庄村，温瑞塘河以东，塘川街以西，瑞勤东路，共包括B-1地块、B-2地块、C-1地块、C-2地块、D地块5个地块，总用地面积为144567.57m2，其中5个地块规划建筑用地面积81757.32m2，总建筑面积283523.85m2，地上建筑面积213623m2，地下建筑面积63655.16m2，工程总投资110594.72万元。本项目的商业用房包括普通商业、餐饮业和一般性的娱乐KTV、娱乐用房内不得设迪巴等振动较大娱乐项目。餐饮设置商业综合楼4楼和KTV设置商业综合楼5楼，餐饮营业面积2539m2、KTV面积为2564m2、娱乐项目不设置产生低频振动的音响装置（俗称低音炮）。根据项目情况，本环评主要根据方案设计内容进行整体性环境影响评价。 根据《中华人民共和国环境保护环境影响法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定。受业主单位——瑞安市塘下镇前庄村经济合作社委托，温州市环境保护设计科学研究院承担该项目的环境影响评价工作。在现场踏勘、资料收集和同类项目初步调查研究的基础上，编制了该项目的环境影响报告书送审稿。 2、工程概况 ①项目名称：瑞安市塘下镇前庄村旧村改造建设项目 ②建设性质：新建 ③建设单位：瑞安市塘下镇前庄村经济合作社 ④总 投 资：110594.72万元 ⑤拆迁安置：本项目用地范围内拆迁工作已80%以上，被拆迁户得到了妥善安置。 ⑥项目特点：本项目包含5个地块，每个地块均有特点不同的方案设计，地下室也不相通，商业和办公用房集中建设，未设计成住宅楼裙房。 ⑦地块主要技术经济指标如表1所示。 总用地面积为144567.57m2，总建筑面积283523.85m2，地上建筑面积213623m2，地下建筑面积63655.16m2，工程总投资110594.72万元。本项目的商业用房包括普通商业、餐饮业、KTV(均设置在独立商业综合大楼)，餐饮营业面积2539m2、KTV面积为2564m2。 表1 项目主要经济技术指标 指标名称 数值（m2） 一、总用地面积 144567.57 二、规划建设用地面积 81757.32 其中 B-1地块建设用地面积 17314.65 B-2地块建设用地面积 16356.89 C-1地块建设用地面积 30404.68 C-2地块建设用地面积 9902.02 D地块建设用地面积 7779.08 三、总建筑面积 283523.85 3.1 地上建筑面积 213623 其中 B-1地块地上建筑面积 41449.83 其中 住宅建筑面积 40762.51 配套用房建筑面积 687.32 其中 物业用房 428.42 弱电消控 38.9 配电房 220 B-2地块地上建筑面积 48290.17 其中 住宅建筑面积 24011.06 商业建筑面积 12566.78 办公建筑面积 10059.57 保留建筑面积 705.7 配套用房建筑面积 947.06 其中 物业用房 518.65 弱电消控 98.83 配电房 329.58 C-1地块地上建筑面积 78791.83 其中 住宅建筑面积 77693.4 配套用房建筑面积 1098.43 其中 物业用房 603.05 弱电消控 58.13 配电房 437.25 其中 C-2地块地上建筑面积 25212.63 其中 住宅建筑面积 24898.42 配套用房建筑面积 314.21 其中 物业用房 181.81 弱电消控 32.4 配电房 100 D地块地上建筑面积 19878.54 其中 住宅建筑面积 19537.86 配套用房建筑面积 340.68 其中 物业用房 187.55 弱电消控 53.13 配电房 100 3.2 地下建筑面积 63655.16 其中 B-1地块地下建筑面积 11446.5 B-2地块地下建筑面积 15969 C-1地块地下建筑面积 23343.7 C-2地块地下建筑面积 6676.06 D地块地下建筑面积 6219.9 3.3 架空层面积 6245.69 其中 B-1地块架空层面积 1362.23 B-2地块架空层面积 575.36 C-1地块架空