重庆龙湖地产 天江鼎城项目投资建议书41p.pptVIP

天江鼎城项目投资建议书 重庆龙湖地产 目录 项目概况 市场分析 市场定位 项目规划预案 投资参数说明 投资风险评价 投资建议 一、天江鼎城项目概况 项目背景 天江鼎城项目总用地461亩(其中:出让用地267亩,划拨用地194亩)，容积率为2.5-3，总建筑规模为62.5万平方米(含地下)。 我司通过与中关村实业发展有限公司谈判达成如下合作意向： 1、中关村实业发展有限公司以1600元/平米（楼面地价）向我司转让公司股权,计价基数为52万平米,总金额为83200万元. 其他条件 中关村实业发展有限公司调整了F1-1地块的性质,需补交出让金(5级土地)约4468万元. 中关村实业发展有限公司承诺修建一所中学(36班)和一所小学(30班),学校建设用地约78亩需缴纳征地成本约5300万元. 1.1 项目区位 1.2 项目与周边关系 从属龙头寺片区，北距龙头寺火车站约1公里 地块周边城市干道密集 北临保利香槟花园 西侧为红唐路，东临鲁能星城 1.３ 项目交通 1.３ 项目交通 项目通过红唐路、北城天街路到达观音桥商圈，车程在５分钟以内。 通过新溉路到达高新区车程在３分钟以内。 通过五黄路到达江北城ＣＢＤ车程在７分钟以内。 通过五黄路、黄花园大桥到达渝中区，车程在１０分钟以内。 轻轨３号线站点距离地块在５０米范围以内。 1.4 项目用地 土地权属: 地块总用地461亩,净