武汉xxxxx目发展策划报告.docVIP

? ? ? 武汉xxxxx目发展策划报告 （定位篇） ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2002年4月 ? ? ? ? 目 录 ? 5~6 1．前言 1．1．定位策略 1．2．关键 词 ? 7~18 2．项目评价 2．1．项目概况 2．2．技术资料 2．3．四周景致 2．4．周边配套 2．5．交通条件 2．6．街区功能 2．7．SWOT分析 1）S 优势因素 2）W劣势因素 3）O机会因素 4）T 威胁因素 5）矩阵组合分析 ? ? 19~25 3. 项目的发展思路和策略 3．1．关于农业观光园的发展机会 3．2．关于休闲与房地产 3．3．关于教育与房地产 3．4．开发策略 3．5．生活方式的倡导 3．6．小结 ? 26~61 4．项目定位 4．1．定位的原则 4．2．客户细分 4．3．客户定位 4．4．功能定位 4．5．物业档次 4．6．形象定位 4．7．文化定位 4．8．规划/建筑风格/环境/居住氛围 4．9．案名推介/主题口号 ? ? ? 4．10．价格定位 4．11．房型定位 4．12．农业观光园功能定位 ? 62~65 5．产品核心竞争能力分析 5．1．领先的开发策略 5．2．自身素质 5．3．卖点营造 5．4．卖点附加值分析 ? 66~67 6. 结语 6．1．概念开发体系图表 6．2．四大特色 6．3．四项领先 6．4．战略目标 ? ? ? ? ? 1. 前言 1．1．??? 本项目的发展策略 1．2．??? 1．2．关 键 词 2．项目评价 2．1．项目概况 2．2．技术资料 （1）? 控制指标 技术资料项目 控制指标 备注 占地面积 786，588平方米 地块中规划有道路从中间穿过 容积率 不大于1.7 / 总建筑面积 约416，000平方米 容积率以0.8计算（除去观光园占地） 住宅建筑面积 / 未限定 商业建筑面积 / 未限定 配套设施面积 / 未限定 人口毛密度 192人/公顷 / 建筑限高 60米 / 建筑密度 不大于40％ 可适当调整 ? （2）地质情况 本项目地势平坦、开阔，在地貌上属长江冲洪积三级阶地堆积平原区；项目场区地势西高东低，地表标高在17.2~22.3M；地表为近代河流冲击物，土壤肥沃，土层沉积厚度为10－30米。 地层编号 名 称 承载力fk（kPa） 压缩模量Es（MPa） (1) 耕土 ? ? （2） 淤泥 20~50 0.7~2.0 （3）-1 淤泥质粘土 50~80 1.5~4.0 （3）-2 粉质粘土 100~160 3.0~6.5 （4）-1 粉质粘土 230~320 7.5~14.0 （4）-2 粉质粘土 270~370 9.0~15.0 （4）-3 粉质粘土 310~500 13.0~18.0 ? （3）地下水 地下水类型为上层滞水，赋存于（1）层耕土层中，主要补给来源为大气降水，水位随季节变化而变化，且不连续。2002年2月勘测的xxxx良种场地下水埋深在地表下0.7~2.0M，项目场区地下水埋深在地表下0.5~0.9M。 ? 2．3．项目地块四周景致 （1）描述 （2）总体评价 地块四周视野开阔，但缺乏优越的稀缺自然资源和景观条件；地块本身可直接利用的自然资源也相对贫乏，因此如何合理地改造外部环境及营造小区内部环境显得至关重要。 2．4．周边配套 2．5．交通条件 （1） 现状 （2）规划 2．6．街区功能 xx地区作为一个新兴的城市副中心地带，主要是为了分担汉阳主城区和武汉经济技术开发区的居住压力，是以居住为主导的街区功能，从政府的有关规划方案中也强调了这一街区功能定位，同时商业和休闲功能在规划中也有所强调。 （1）功能形成 xxxx地区位于长江以北三环线以内，距汉阳钟家村商业中心和汉口中心区交通相对便捷，在此建设生活区对疏解汉口和汉阳旧城区人口，降低江北地区人口居住密度，改善居住环境起到一定作用； xx地区南侧正在建设的（沌口）武汉经济技术开发区是以汽车产业为龙头的综合工业区，距xxxx地区约5公里。由于受到地形地貌的限制，其居住配套用地不足，xxxx综合性生活区的建成，可为其提供部分居住生活配套用地；另外，xx地区东侧接汉阳xx工业区，是总体规划确定的中型工业区，其主要配套居住生活用地也需在xxxx地区布置； xx地区位于城郊结合部，地势平坦，与市中心有一定距离且有湖泊水体隔离，有利于建成一个相对独立、环境优美的城市综合区。 （2）总体评价 xx地区的发展对改善城市居住生活条件，增强城市功能具有重要的作用。在总体规划引导下，随着经济发展到一定阶段，未来地区将成为城市集中的生活区域，在区域内将会集中由政府和开发单位建