住宅业主手册范例.docx

PAGE 10 PAGE 10 住宅业主/用户装修管理规定 (含施工办法和违章装修处罚办法) 【概念解说】 制定装修管理规定主要适用于楼字的二次装修。其作用是规范用户的 装修工作,保障公共设施的正常使用,保证楼字的安全,保持房屋外观 的美观及住居环境的卫生宁静。 【范例参考】 装修管理规定 根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,恳请××× 湾业主(住户) 明白您的产权内容不是一个独立的整体,而是由内部面积、空间、公 共面积、财产份额和毗连关系构成。所以。对于您的房产的二次装修, 将根据中华人民共和国建设部关于《家庭居室装饰装修管理规定》及 广州市物业管理规范,进行严格的管理,同时为确保您的根本利益,特 制定本规定: 一、装修范围 业主应严格按照《家庭居室装饰装修管理规定》中的装修范围和要求 进行室内装修、维修。 二、装修队的选择 为配合管理处对装修的管理,业主(住户)装修应尽量选择管理处推荐的施工队(至少有两个以上的施工队供业主选择),这几家实力较强、 信誉较好的施工队伍,经培训对本大厦房屋结构了解并在其承诺遵守本办法和其他装修规定后,在管理处监督管理下提供装修服务。 业主有选择上述施工队和自聘有广州市住宅装修资格的施工队的 自由,但必须经管理处资格审查后按《××× 湾装修施工队管理办法》(详见附一)的规定进行管理。 三、装修申请 业主(住户)在规定范围内要进行室内装修、维修和改造。维修和改造, 必须先向管理处提出申请(住户必须持业主委托书),并领取《装修申请 审批表》一式一份。 四、装修审批 业主(住户)必须如实填报《装修申请审批表》各款内容于确定的装 修日期关 7 天携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文,上报管理处(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续),同时交纳装 修安金1∞0 元,需要进行施工技术审定的,按每项工程150~300 元计收, 管理处将在收到审批表后二个工作日内给予批复。 业主(住户)收到批复后,应带领选定的装修队负责人到管理处按规 定办理施工队有关进场手续方可进场装修施工(评见附件一)。 五、施工 所有施工必须按照管理处审批的方案进行,不得有任何更改。如实际 情况需要更改,必须报管理处审批,出具更改通知后方可施工。 施工期间,业主(住户)进行现场监理并保证装修施工队严格遵守规 定,按规作业,文明施工,施工期间不准装修工人在大厦内住宿。逾期完 工要办理逾期手续并交纳逾期金每天 50 元,不办理延期手续的,管理处有权责令其停工;对于施工队的违章装修除按《广州市住宅装修管 理规定》和《违章装修项目》的规定进行处理,对业主(住户)处以相当 于施工队罚款额 30%的罚款。 装修期限:中小工程为 30 天,较大工程为 45 天,最长不超过 60 天,如确实需要延期,要到管理处办理延期手续。 4.施工时间:每天施工时间为 8:00~12:00,14:00~18:00。 装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量,严禁擅自乱接、 乱拉电源线;超容量用电在与管理处协商后,在管理处的监督下,在管 理人员指定位置处接临时电源线,否则造成的一切后果由业主(住户) 负责。 管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、 改装,必须由持有专业资格证书的单位施工;用户不得自行安装、拆除、 改装。 空调机应按管理处统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,穿坏墙 体。 不得任意改变窗户、阳台色调,不得改变阳台的用途(阳台不得安装 防盗网及铝合金窗等)。 施工过程中要注意垃圾袋的清运,每天垃圾应按指定地方放置并当 天清运,楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆 放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁 完好和整洁。 六、验收 装修工程完毕后,业主(住户)和施工队负责人共同向管理处申请竣 工验收,管理处将派人进行查验。 隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收,管理处可安排拆除隐蔽 部分遮挡,再行验收,由此造成的损失由业主(住户)自己负责。 竣工验收合格后,由管理处验收人员在《装修申请审批表》上验收栏 内签名。验收不合格时,限期改正,再行复验,直至合格。经三次验收不 合格者,管理处可另行指定施工单位进行施工,所发生的费用由业主 (住户)承担。 装修验收合格并使用一个月后,经管理处复验确定工程无明显质量 问题,将押金退回业主(住户)和施工队。 附件一 装修施工队管理办法 为确保×××湾住宅大厦业主的根本利益及大厦外部形象,并使其内 部结构不受破坏,同时也为业主申报装修时对施工队进行有序管理,根 据《家庭居室装饰装修管理》和大厦管理处制定的《××× 湾装修管理规定》内容,特制定本办法。 一、任何施工队进入本大厦施工.都要接受资质审查,提供: 1.广州市室内装饰