楼宇接管验收方案.docx

为保证接管验收工作顺利进行，本着维护业主利益，减少业主投诉，保证入住交接时房屋和公共设施的合格率达到业主满意的目的，保障XX地产和XX物业工程和服务质量及品牌知名度，特制定SS一期楼宇接管验收方案，确保交接验收工作顺利进行。 二、接管验收组织构成： 三、接管验收小组职责： 1、总指挥：负责接管验收小组的总体指挥、调度，对接管验收出现的紧急重大情况进行协调安排处理; 2、副总指挥：协助接管验收总指挥对现场进行统筹安排，对出现紧急重大情况进行协调处理并知会总指挥; 3、现场总协调：对接管验收现场进行现场安排，保证按时推进接管验收进度，对现场出现的应急情况进行及时处理和记录，并将每日进度及相关情况汇报上级领导; 4、土建组：负责对公共区域、户内部分的土建部分包括墙面、地面、房顶、阴阳角、 卫生间、门窗等进行验收并对验收情况进行记录; 5、电气组：负责对公共区域及户内部分的计量安装、配电箱、照明、插座、接地等进行验收并对验收情况进行记录; 6、水暖组：负责对上下水、直饮水、暖气系统、喷淋、消防水池、消火栓箱、消防泵等进行全面验收，并对验收情况进行记录; 7、成品保护组：负责所有接管设备、设施，重点部位统一管理，24小时巡视责任区，发现设备及系统出现异常情况，及时通报项目部; 8、资料组：负责对工程图纸、工程合同、使用说明书等相关资料进行交接和清点，对已接收的资料进行登记存档; 9钥匙组：对公区和户门钥匙进行全面交接，并负责对已接收的钥匙进行核对，将钥匙进行编号粘贴标识。对所有钥匙进行登记。 四、接管验收整体计划 依照公司总部要求，结合SS实际情况及工程验收进度，SS一期接管验收工作分两部分进行： A 公共区域和各设备机房。 B 分户验收部分。 时间 验收内容 参验人员 注 第一天 A1、2号楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等 每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共8组 A1、2号楼分户户内验收，共 472户。 第二天 A3楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等 每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共8组 A3号楼分户户内验收，共360 户。 第三天 A4楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等 每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共8组 A4号楼分户户内验收，共408 户。 第四天 A5楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等 每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共8组 A5号楼分户户内验收，共408 户。 第五天 A6楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等 每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共8组 A6号楼分户户内验收，共408 户。 第六天 B1、2、3、4楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等 每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共9组 B区4栋楼分户户内验收，共116 户。 外围路灯、景观照明、配电系统、周界防范、监控等 同上 园区绿化、道路 图纸交接 合同、资料交接 第七天 对SS底商、车位锁（地上、地下）进行验收 每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共9组 复验 对每栋楼初验的3日内，由物业公司(1-2组)进行复验 五、验收标准 1、 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准; 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用; 引用标准; 4、户内验收明细及标准: 接管验收项目 验收内容 消防 a、喷淋管线及喷淋头无开裂，漏水; b、烟感灵敏有效; 给排水设备 a、给水设施