泰康之家养老社区产品标准——关键点.docxVIP

规划与建筑部分 选址与规划关键要点 会所建筑设计关键要点 体验馆建筑设计关键要点 协助生活简直设计关键要点 专业护理建筑设计关键要点 记忆障碍建筑设计关键要点 选址与规划关键要点 张健、高占杰 1,选址的首要因素是与医院的距离，三级医院优先，其次为二级医院。 2、项目用地到医院ICU的距离不超过救护黄金时间30分钟。 3、与城市传统核心区的距离以时间及心理感觉为标准，并非路程 4、项目周边应有大型公园，森林覆盖率高，无洪水、泥石流等自然灾害风险. 5、项目区位应该是大家普遍认同的适宜居住之地。 6、项目所在区域发展潜力大; 7、项目所在区域规划关键词为健康、养生、疗养、生态、医疗、等宜居字样。 8、项目周边如果有商业、教育、文化等配套设施，对社区后期运营更有利。 9、用地形状以东西方向长;南北方向短;且两个长边临路为最佳。 10、社区入口数量最佳为3个，通用主入口、医院入口、后勤入口。 11、AAC社区是产权销售社区，最好单独设置入口。 12、人车分流是CCRC设计的基本原则，车流在社区外围解决，不影响老人在社区内部的活动安全。 13、在满足绿地率要求的情况下下，社区外围尽量多布置地面停车位，以降低地下车库面积。 14、社区地下车库如布置厨房、会所等功能，应不影响车库的停车效率，保证每车位平均35—40平米/个。 15,景观规划要求要考虑1个记忆障碍花园，其他花园要有步道连接，形成社区环形散步道。 16、社区内竖向高差不要太大，步行坡度不超过3%。 17、无障碍、适老、安全、绿色环保要贯穿设计全过程。 18、立面设计要去打响化，家居化，避免公建化的设计，创造家-般的居住氛围. 19、会所位于主入口附近，相当于养老社区客厅。会所要同时承担体验馆功能，位置醒目，形象高大。 20、会所位于社区中心位置，使各业态服务半径比较台理，距独立生活楼栋最远150米。各业态与会所通过连廊连接，避免雨雪天气带来的老人行走安全问题。 21、社区30万平米以内不设分会所;如设置分会所;应该是两个功能分级的会所，而 非小而全的会所 22,、医院业态应:用地独立、功能独立、入口独立。 23.、协助护理、专业护理、记忆障碍业态临近医院布置，便于就医及共用设备设施。 24、独立生活业态与护理业态之间保持距离，可通过会所或景观进行隔离。 会所建筑设计关键要点 滕朝虹 1会所综述 1.1会所需设置美食中心、康体中心、文娱中心、社交中心、精神中心、理财中心六大功能，同时考虑公司历程的展示空间及老人产品的体验区 1.2会所设置的规模建议控制在独立生活总建筑面积的15-20%; 1.3会所中的美食中心客流量较大，一般首选一层布置，社交中心、理财中心尽可能分散布 置在一层;康体中心建议集中设置;精神中心需分散布置; 1.4邻近美食中心，建议布置文娱中心版块的休闲娱乐板块，如棋牌、桌球、电子高尔夫类;文娱板块的文化类需单独成区布置; 2美食中心 2.1美食中心基本上设自助及零点两个餐厅，原则都不对外尽量设置在首层有阳光的地方; 2.2零点餐厅中设散座同时要有一定数量的包间，满足家庭聚会的需求; 2.3就餐比例的确定原则:套数乘以1.35(满住人数)，乘以90%(入住率)乘以90%(就餐率)除以2(翻台次数+1)，餐厅面积按照每人2.3平米算(PE导则)，如果把自助餐算上是2.48平米; 2.4餐厨面积比例尽量控制在1:0.75以上，厨房的设置不应过小;要考虑灾害1主无气的储备问题; 2.5餐厅和厨房的服务距离根据五星级酒店的要求尽量控制在45米内; 2.6餐厅和厨房位置应毗邻，厨房送餐流线和收餐流线不应交叉; 2.7若会所餐厅厨房同时承担护理业态(专护、记忆障碍、协助生活)配送餐功能，则厨房面积需考虑这部分功能的要求; 3康体中心 3.1康体中心的泳池结台周边配套情况确定是否设置，如设置，则以泡池及协助康复为主，不作为正常比赛使用; 3.2泳池可设计为L形，方便进行康复锻炼、水疗等不同功能的分区 3.3泡池的水温设置成可调温度;可根据不同时段不同需求进行凋节; 3.4康体中心需考虑更衣、淋浴的空间: 3.5 SPA要有足底按摩，房间里面有更衣的，有一个柜子，有一个小卫生间，有两张床，有沙发; 3.6健身房的面积建议在100-200平米; 3.7康体中心每隔}a米需要设有一个卫生间，尽量男女残都可用; 4文娱中心 4.1文娱中心，主要考虑动静分开，各功能空间相互干扰的问题; 4.2文化版块以教室、阅览空间为主;娱乐版块休闲娱乐包含棋牌、桌球、电子高尔夫、琴房、卡拉OK等功能，需考虑噪音分区布置; 5社交中心 5.1多功能厅是文娱中心的一个重要内容，设计中要考虑具备开会、举办聚会、活动、开办宴会等多样功能，故要考虑设置