雨润尽调-中商业务-附件：中商在建及运营物业项目模板20150917.ppt

主要设计指标及配置标准表（表14） 1.4 总成本及各期成本 序号 名称 单位 当期（即全期） 高层住宅产品 停车楼产品 自持商业产品 酒店式公寓产品 公寓式酒店产品 酒店产品 沿街商铺产品 备注 配置标准 价格标准 配置标准 价格标准 配置标准 价格标准 配置标准 价格标准 配置标准 价格标准 配置标准 价格标准 配置标准 价格标准 1 标准层高 m 2.9M 地下4.2M，地上一至三层3.2M，四层3.5M 商业A地下一层6.5M、半地下室5.5M、一层至二层5.5M、三至七层5.1M； 商业B地下一层3.9M、一层至二层5.5M、三至六层5.1M； 十七至二十二3.3m 十一至十六5.3m 八至十层3.6m 5.1/4.5 2 赠送面积比例（如有） % 3% 3 车位配置比例 1:X 4 单车位平均面积 建筑m2/车位 38.68 5 外檐装饰 元/建筑m2 其中：涂料 元/涂料m2 外墙涂料装饰(真石漆) 75 外墙涂料装饰(真石漆) 75 外墙涂料装饰(真石漆) 75 真石漆 75 石材 元/石材m2 外墙幕墙装饰（玻璃幕墙） 1000 铝板幕墙/玻璃幕墙 650/1000 铝板幕墙/玻璃幕墙 650/1000 铝板幕墙/玻璃幕墙 650/1000 铝板幕墙 650 6 外檐门窗 元/门窗m2 断桥铝合金窗 650 断桥铝合金窗 650 断桥铝合金门窗 650 断桥铝合金门窗 650 断桥铝合金门窗 650 断桥铝合金门窗 650 7 入户门 元/樘 材质：钢制门，木纹转印 尺寸：1M*2.1M、1.2M*2.1M（子母门） 锁具：普通防盗锁具； 440-470元/平方+150元/把，库内A/B级 1500 材质：钢制门，木纹转印 尺寸：1M*2.1M、1.2M*2.1M（子母门） 锁具：普通防盗锁具； 440-470元/平方+150元/把，库内A/B级 1500 材质：钢制门，木纹转印 尺寸：1M*2.1M、1.2M*2.1M（子母门） 锁具：普通防盗锁具； 440-470元/平方+150元/把，库内A/B级 1500 材质：钢制门，木纹转印 尺寸：1M*2.1M、1.2M*2.1M（子母门） 锁具：普通防盗锁具； 440-470元/平方+150元/把，库内A/B级 1500 8 公共部位精装修 其中：地上大堂 元/地上大堂建筑m2 D级 2500 D级 3000 D级 3000 D级 3000 地下大堂 元/地下大堂建筑m2 电梯厅 元/电梯厅建筑m2 地面:地砖;墙面:乳胶漆;电梯门套:拉丝不锈钢套;顶棚:石膏板吊顶乳胶漆. 600 地面:石材或地砖(材料150元/M2);墙面:局部墙面砖(材料60元/M2)+乳胶漆;电梯门套:石材;顶棚:乳胶漆. 1000 地面:地砖(材料70/M2);墙面:局部墙面砖(材料70元/M2)+乳胶漆;电梯门套:石材;顶棚:乳胶漆. 1200 地面:地砖(材料70/M2);墙面:局部墙面砖(材料70元/M2)+乳胶漆;电梯门套:石材;顶棚:乳胶漆. 1200 地面:地砖(材料70/M2);墙面:局部墙面砖(材料70元/M2)+乳胶漆;电梯门套:石材;顶棚:乳胶漆. 1200 走道 元/走道建筑m2 地面:贴地砖;墙面:乳胶漆;顶棚:乳胶漆. 400 地面:贴地砖;墙面:乳胶漆;顶棚:乳胶漆. 400 地面:水泥砂浆地坪;墙面:内墙涂料;顶棚:乳胶漆. 400 地面:水泥砂浆地坪;墙面:内墙涂料;顶棚:乳胶漆. 400 地面:水泥砂浆地坪;墙面:内墙涂料;顶棚:乳胶漆. 400 9 成品房精装修（如有） 元/套内建筑m2 D级 6000 10 空调 元/套内建筑m2 440 11 电梯 元/建筑m2 蒂森克虏伯 73.25 蒂森克虏伯 18.04 蒂森克虏伯 188 蒂森克虏伯 77.45 蒂森克虏伯 77.45 蒂森克虏伯 77.45 12 轿厢装饰 元/轿厢 13 环境 元/景观m2 400 400 400 400 400 400 400 14 智能化 41 20 41 50 51 41 41 总体持有物业运营情况：（暂无） 1.5 持有物业经营 项 目 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 经营面积(平米) 　 　 　 　 　 　 　 一、营业收入 　 　 　 　 　 　 　 1、租金收入 　 　 　 　 　 　 　 2、佣金收入 　 　 　 　 　 　 　 … ??? 　 　 　 　 　 　 　 二、营业支出 　 　 　 　 　 　 　 1、人工 　 　 　 　 　 　 　 2、物业费