保利_北京石佛营项目豪宅定位思路报告_258_XXXX年_亚豪.ppt

会所搭载五大功能： 第四，会所会成为一个各界精英领袖云集的场所，导入一些可以带来商业价值的项目与合作，及在会所里建立一个高端交易平台，一定会受到会员们的青睐。 比如利用会员们各自的高端背景，从中牵线搭桥，在会员中进行优势互补，建立投资组合，共同开发一个大家都感兴趣的项目；会员们可以建立行业内或跨行业、跨领域的战略联盟，达到各取所需、互利双赢的目的；此外，会员们还可以利用会所提供的平台，进行相互之间的投资理财合作，拍卖竟购各自拥有或收藏的奇珍异宝及资产股权等。 会所功能及管理建议 会所搭载五大功能： 第五，地位越高，能力越大；身份愈尊，责任愈重。 会所的会员们一定都有回报国家、扶弱助困的强烈社会责任感，会所将定期举办一些慈善公益性活动，为会员们提供一个展示自我社会责任心的强大平台。 会所功能及管理建议 会所的经营管理模式建议 会所功能及管理建议 名流会：北京裘马都国际会所；北京观湖国际会所；北京乐成国际会所 荷兰CCA：北京长安俱乐部；北京荣尊堡国际公寓会所 台湾亚力山大俱乐部：新城国际 隶属英国FITNESS FIRST公司健乐中国有限公司：紫玉山庄会所 新中酒管理有限公司：星河湾四季会 天伦国际酒店管理集团：北京纳帕·会所 国贸物业酒店管理有限公司：朝外MEN会所 会所功能及管理建议 物业服务建议 星河湾: 物业管理：新加坡高力国际物业。 棕榈泉： 物业管理：香港地铁物业公司。 公园1872： 第一太平戴维斯。 御园： 新加坡高力国际物业。 阳光上东： 物业管理：一期， 第一太平戴维斯；二期，赛特国际物业。 观湖国际： 物业管理：香港戴德梁行物业管理公司。 物业服务 建议本案选择国际知名的物业管理公司，目前较为认可的是第一太平戴维斯以及新加坡高力国际物业。 加入金钥匙的服务联盟 饭店金钥匙服务是管理水平和服务水平一种成熟的标志。是更高一层次洒店经营管理艺术的体现。 中国饭店钥匙组织 Les Clefs d’Or China logo 品牌使用费：80000元/年 将酒店业的金钥匙服务理念和五星级酒店的服务标准融入到楼盘的物业管理当中，国际金钥匙组织成员打造品牌服务 物业服务 金钥匙案例1 星河湾的服务项目 北京星河湾金钥匙服务中心 酒店式礼宾服务 特约服务 行李服务 订车服务 洗衣缝补服务 私人厨房 酒店客房预订 皮鞋养护服务 宠物看管服务 调酒师服务 家庭美化服务 叫醒服务 家庭保洁服务 代订餐饮服务 私人司机 运动休闲 观光旅游 商务服务 物业服务 荣尊堡国际公寓 金钥匙案例2 荣尊堡的服务项目 叫醒服务、留言服务、迎送贵宾服务、接机服务、酒店预订、订车服务、行李服务、礼仪服务； VIP客房服务、家庭保洁服务、洗衣服务、皮鞋养护服务、医疗服务、儿童照看服务、学生接送服务、宠物看管服务、家庭保健服务、家庭美化服务； 私人飞机租赁、私人司机服务、形象设计护理服务、安排各类音乐盛宴、私人理财顾问、私人聚会服务、运动休闲、观光旅游、购物； 商务中心服务：机票订购、外币兑换、邮刊订阅、会议服务、鲜花服务、信使服务、保险箱服务； 餐饮服务：调酒师服务、家庭餐饮服务、私人厨师、送餐服务 礼宾服务 客服服务 管家特约服务 商务服务 餐饮服务 物业服务 保利特色资源建议 保利特色资源整合 借助保利文化及奢侈品资源打造具有保利特色的文化豪宅地产项目， 保证保利未来豪宅的唯一性及特殊性，最终形成保利豪宅体系。 法拉利玛莎拉蒂 保利特色资源整合 保利高尔夫 奢侈品资源 保利演出 保利拍卖 文化艺术资源 保利博纳 保利剧院 旅游卫视 主要空间面积及面宽设计建议（下表所示面积为房间轴线面积） 奢华三居 入户区 接待区 电梯厅 入户玄关 起居室 家庭室 餐厅 中西厨 房间面积m2(大于) 4 6 30 8 15 12 面宽m（大于） —— —— 5.4 —— 3.3 2.4 奢华三居 主卧区 其他居住空间 主卧室 主卧书房 主卫生间 步入衣帽间 次卧室 次卫生间 房间面积m2(大于) 20 12 10 5 15 6 面宽m（大于） 4.2 3.3 2.7 —— 3.9 2.3 奢华三居 工人房 储藏间兼洗衣间 生活阳台 观景阳台 房间面积m2(大于) 8 4 4 6 面宽m（大于） 2 —— —— — 注：观景阳台采用开敞式，按一半面积计算 住宅部分设计要点——200-250㎡三居 住宅部分设计要点——250-300㎡四居 该户型为四室三厅五卫双厨设计。 建议采用南北通透式设计，通过面宽保障舒适度，实现全明设计，南向需设计客厅、主卧室和一个次卧室和书房四间房间。 入户区域：电梯厅、入户玄关设计注重开阔大气；并且要考虑实用性，需设计鞋柜、临时衣柜等储物空间；考虑到风水因素，入户