21号楼加装电梯补充管理公约.pdf

21 号楼加装电梯补充管理公约 一、 关于管理组织 推选三名热心、 懂得相关知识的人员组成本楼管理委员会。 一 名侧重管理相关费用，两名侧重管理电梯 IC 卡智能管理系统。做 好电梯运维管理和协助小区做好本楼物业管理。 二、 关于 IC 卡管理 1、为 公平起见，在没合适管理 IC 设置人员或单位时， IC 卡的设 置工作，暂交年度签约的电梯维保公司指定人员代为操作。 2、I C卡放发，每个卡都有一编号，经登记后发放到各户，每户 4 个。 IC 卡不得借给他人使用，如有遗失请自觉向管理人员报请 注销遗失的卡号。 3、特 别说明，采用 IC 智能管理系统， 是敦促大家自觉缴纳相关费 用，保障大家利益的重要手段。 因此，各住户不得相互借用 IC ， 更不得借给他人复制。 如发现 （调取监控比对 IC 卡电脑刷卡记 录的编号），实际使用人非该 IC 卡编号用户，且实际使用人是 欠费人，将关闭该卡用户所有 IC 号。直至借用人补交所有欠款， 并向大家承诺不犯类似错误后，再给予恢复其相关权益。 4、如住户 IC 卡数量不够用， 可以向管理委员会购买， 每个 20 元。 也可自己去复制，只不过复制的与被复制卡编号相同，也不影 响正常使用。 三、 关于缴费 1、每 年 12 月中旬，管理委员会对一年来的电梯运维费用（电费、 保养费、维修费、检测费）进行全面核对；同时根据电梯实际 运行状况预算出下一年度运维费用，结合实际节余情况，按分 摊比例计算出各户下一年度应预缴运维费用。并将上述核算情 况制表发到本楼微信群或地层电梯门前进行公告。 2、大 家看到公告后， 12 月底以前应自觉及时向指定帐户一次性汇 入下一年度预缴费用。如逾期末交，新的一年， 1 月初对未缴 清费用的住户全部 IC 号进行关闭。 3、如 人在外地，无法看到公告的住户，年底 12 月下旬，自己应自 觉联系管理人员或向其它住户了解相关情况。恕不另行通知。 4、房 屋卖给别人，必须事先向购买人说明本公约，并说清楚自己 交款情况。 四、 关于运维费分摊办法： 运维费 （电费、保养费、 维修费、 检测费） 分摊比例均按： 1、 2 楼 0.9 的系数、 3、4 楼 1 的系数、 5、6、7 楼 1.1 的系数，进行 分摊。 另说明，为促进各层更好维护本层电梯装置， 要求各层用户应 积极做好本层电梯设施的维护工作，经常保持电梯门完好不变形， 导轨无异物运行顺畅， 层位开关完好正常。约定各层电梯外门、 层 位开关等如有维修，维修费记入该层两户人承担。 五、 关于个人停用电梯，费用计算约定： 电梯自安装好后， 不管用不用， 国家法定要求必须进行专业维 护和监测。 因此个人不用电梯， 原则上不扣除个人没用期间的相关 运维费用（电费除外）。 如个人确需暂时停用电梯， 可以向管理委员会申请， 扣除次月 起至恢复用前一个月期间的电费，