一方婚前按揭购房婚后共同还贷离婚时房产如何处理？.docVIP

一方婚前按揭购房，婚后共同还贷，离婚时房产如何处理？ 作者：乐清专业律师网 周鹏飞律师 财产的分割是离婚无法回避的话题，夫妻双方都想得到更多的财产利益，双方可以通过达成协议，但生活中出现的更多是双方往往为争夺财产撕破脸，走上法庭，让财产的分割成为离婚诉讼双方的角逐必争之地。现如今，通过按揭贷款购买婚房的现象普遍存在，婚前一方按揭购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产的分割存在怎样的法律关系，又是依据什么来分割财产的呢？结合我国《婚姻法》及司法解释的规定，对此进行如下分析： 一、房屋所有权归属 一方在婚前购买了商品房，而且登记在自己的名下，该房屋在婚前已属于其个人财产。那结婚会导致房屋所有权发生流转吗？答案是否定的，理由是：根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（一）》第十九条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 二、共同还贷行为的认定?????? 通过上述分析我们知道，房屋的所有权归属于婚前按揭购房一方，因此，因购房导致的银行贷款也应当属于婚前按揭购房一方的婚前个人债务。婚后以夫妻共同财产偿还婚前按揭购房一方的婚前个人债务，导致夫妻之间形成一个新的债权债务关系，即婚前按揭购房一方对婚后共同还贷方负有债务。 三、房屋增值部分所有权的归属问题 购房行为不仅是居住的需要，同时也是一种投资行为（商品房之所以称之为“商品房”