第六章-合同价格的形成(1).pptVIP

建设工程招标投标与工程量清单计价 合同价格的形成过程涉及招标控制价、投标报价、中标价、签约合同价等紧密相关的四个环节和概念。 合同价格的形成过程以及评审价与中标价之间的关系如下图所示。 合同价格的形成 招标控制价 投标报价 修正 说明 澄清 修正 后的 投标 报价 经评审的最低投标报价法 综合评估法 评审价 综合得分 中标价 签约合同价 单价 合同 实行工程量清单计价的工程 总价 合同 合同工期较短、建设规模较小技术难度较低，且施工图设计已 审查完备的建设工程 成本加酬金 合同 紧急抢险、救灾以及施工技术特 别复杂的建设工程 招标文件中的合同类型与风险分担 合同类型的选择 符合工程量清单计价模式的基本要求： 在工程量清单计价模式中工程量清单由招标人编制，工程量在招标过程中属于一种估算量，而综合单价由投标人自主报价，投标人根据自身企业的管理水平，全面分析市场变化，考虑经营风险后确定。 与国际工程管理接轨的一个形式： 国际上通用的国际咨询工程师联合会制订的FIDIC合同条件、英国的NEC合同条件以及美国的AIA系列合同条件，主要采用的就是单价合同。 能够真正体现风险分担的风险管理原则： 发包人承担工程量清单的风险，承包人承担综合单价的风险。发包人在施工准备阶段，精心编制工程量清单，分析工程中可能产生的问题，制定相应的管理对策。承包人由于综合单价的不可调整性，必须提高自身的投标报价水平，增强企业的管理能力，以自己的综合实力完成工程建设，实现自己的利润目标。 采用工程量清单计价的工程宜选用单价合同，原因如下： 单价合同与风险分担 风险承担者 风险内容 发 包 人 ①国家法律法规规章政策发生变化 ②人工费的调整 ③政府定价或政府指导价原材料价格调整； ④工程变更 ⑤项目特征不符 ⑥招标工程量清单缺项 ⑦量差风险 ⑧业主要求的提前竣工的赶工风险 承 包 人 ①市场价格波动 ②管理费、利润风险 ③不可抗力风险 单价合同与风险分担 风险承担者 风险内容 发 包 人 不可抗力的风险 合同规定的其他风险 承 包 人 价格 风险 ①报价计算错误的风险 ②漏报项目的风险 ③不正常的物价上涨和过度的通货膨胀的风险 工程量风险 ①工程量计算的错误。 ②合同中工程范围不确定或不明确、表达含糊不清，或预算时工程项目未列全造成的损失。 ③投标报价时，设计深度不够所造成的误差。 总价合同与风险分担 第二节 招标控制价的编制 招标控制价的概念 招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算，对招标工程限定的最高工程造价。 法律条文 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013） 5.5.1条规定 国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。 招标控制价的概念 招标控制价的编制依据 编 制 依 据 《建设工程工程清单计价规范》（GB50500-2013）5.2.1条规定，招标控制价应根据下列依据编制： 1 本规范； 2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法； 3 建设工程设计文件及相关资料； 4 拟定的招标文件及招标工程量清单； 5 与建设项目相关的标准、规范、技术资料； 6施工现场情况、工程特点及常规施工方案； 7工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的材料，参照市场价； 8其他的相关资料。 招标控制价的编制依据 招标控制价的编制程序 招标控制价的编制方法 招标文件提供了暂估单价的材料，应按暂估的单价计入综合单价。 根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述，在国家或省级、行业建设主管部门颁发的定额中找到与之对应的定额基价。 定额中的单价为每一定额单位的基价，且仅包括人工费、材料费、机械费和管理费，不包括利润和风险费用。材料暂估价也要摊入到材料费中去。按一定费率取风险费。再根据行业平均利润率和利润基数计算出利润，从而得到真正意义上的综合单价。 1 2 为使招标控制价与投标报价所包含的内容一致，综合单价中应包括招标文件中要求投标人所承担的风险内容及其范围（幅度）产生的风险费用。 招标控制价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 进行单位换算，每一清单单位的综合单价=每一定额单位的综合单价× 分部分项工程费=综合单价×工程量 招标文件中分部 分项工程量 3 4 招标控制价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 按综合单价计价 综合单价方法同分部分项工程费计算方法相同：根据特征描述找到定额中与之相对应的项，单价汇总，计算管理费、风险费、利润。并进行单位换算。 安全文明施工费应当按照国家或省级、行业建设主管部门的规定标准计价 ，不得作为竞争性费用 按“项”