湖南洋湖湿地商业广场策划初步方案.docVIP

PAGE PAGE 2 洋湖湿地商业广场（D区）策划方案 （初稿） 深圳市新摩尔商业管理公司 杨宝民 目录 一、项目简介及分析3 二、项目定位4 三、业态规划与商业布局初步设想5 四、项目建筑策划建议6 五、经济效益分析7 六、项目招商策略和运营模式以及服务报价8 附录１团队主要成员介绍9 附录２苏州案例介绍12 一、项目简介及分析 洋湖垸片区规划面积11.9平方公里，规划总人口约16万人。该片区规划了城市湿地公园、总部经济区，绿色宜居区三个核心功能区，片区以生态湿地公园为核心。洋湖湿地商业广场位于湿地公园D地块，总面积为165亩，商业建筑面积约3８000㎡，容积率0.27，〕，其余规划为停车场、公共园林绿化。 SWOT 我方优势分析 ：1、便捷的城市交通网络和优越的临江风景。2、大河西板块缺失的高档餐饮休闲消费场所。3、绿色生态的园林环境，主题鲜明的商业布局。4、湿地公园超大人流量的消费群体。 劣势分析 １．酒店距离１公里以上 无法直接形成端点 ２.项目容积率很低 加油站就在项目地，对本项目布局造成局限。 二、项目定位 项目顾客定位：白领顾客和金领顾客 项目形象定位：湖南最具湖湘生态文化特点的湿地餐饮文化街区 项目名称建议 洋湖公园餐饮文化水街 类似案例分析 金鸡湖土地一级开发和李公堤美食街区 三、业态规划与商业布局初步设想 建议借鉴苏州金鸡湖成熟经验并超越李公