高级财务会计项目7租赁.ppt

（9）租赁期满时，美飞公司享有优惠购买选择权，购买价150元，估计期满时的公允价值500 000元。 （10）2009年和2010年两年，美飞公司每年按该设备所生产的产品的年销售收入的5％向柳风租赁公司支付经营分享收入。美飞公司2009年和2010年销售收入分别为350 000元、450 000元。此外，该设备不需安装。 * * （11）承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用共计10 000元，以银行存款支付。 [（P/A ，7％，6）＝4.7665；（P/F，7％，6）＝0.6663] * * 要求： （1）判断租赁类型。 （2）计算租赁开始日美飞公司最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值并编制会计分录。 （3）编制美飞公司2008年6月30日、12月31日未确认融资费用分摊的会计分录。 （4）编制美飞公司2008年12月31日按年计提折旧的会计分录。 （5）编制美飞公司2008年12月31日履约成本的会计分录。 （6）编制美飞公司2009年和2010年有关或有租金的会计分录。 （7）编制美飞公司2010年12月31日租赁期满时留购租赁资产的会计分录。 * * 项目七 租赁 * * 第一节　租赁业务概述 一、租赁的概念 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 * * 二、租赁的种类 * * 租赁的种类 融资租赁 经营租赁 只取得租入资产的使用权 不取得租赁资产的所有权 不能作为自有固定资产管理 不计提折旧 设置备查簿进行登记。 实质上转移了资产 所有权相关的全部风险和报酬 * * 融 资 租 赁 确 认 条 件 租赁资产所有权转移 低价购买选择权 租赁期长（75%） 租赁资产的现值能基本收回 只能承租人使用租赁资产 融资租赁确认条件 * * 三、最低租赁付款额 （一）最低租赁付款额 最低租赁付款额，是指承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的各种款项，以及租赁资产担保余值。 * * 最低租赁付款额 应支付的租金 承租人担保 的资产余值 承租人行使 优惠购买选择权 支付的资产购买价款 * * 最低租赁付款额的计算公式 期满不购买 期满购买 应支付的租金 + 支付的最终购买价款 应支付的租金 + 担保资产余值 * * 最低租赁付款额管辖之外 或有租金 履约成本 租赁期内 为租赁资产支付 使用费用 在租赁合同中 附有或有条件 可能增加支付的款项 承租人使用租赁资产实现净收益达到100万元以上时，另按收益超过部分的1%加收租金。 人员培训费 技术咨询费 和服务费 维修费 保险费 * * 四、最低租赁收款额 最低租赁收款额，是指出租人在租赁期内收取的承租人支付的最低租赁付款额，加上独立于出租人和承租人，有担保能力的第三方对出租人担保的资产余值。 * * 最低租赁收款额 应收到的租金 由承租人担保的资产余值 承租人优惠购买价款 第三方担保的资产余值 不管辖 或有租金和履约成本 * * 五、融资租赁的核算 （一）承租方的核算 * * 最低租赁付款额、租赁资产的入账价值、未确认融资费用的关系及计算过程如下： 第一步：计算最低租赁付款额 最低租赁付款额＝租金总额+担保的资产余值（或最终购买价额） 贷记：长期应付款 * * 第二步：计算最低租赁付款额的现值 最低租赁付款额的现值＝ （每期租金＋担保的资产余值或最终购买价）×按折现率和租期确定的复利现值系数 * * 第三步：确认租赁资产的入账价值 租赁资产入账价值=最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值较低者+直接归属于租入资产的相关费用 借记：固定资产――融资租入固定资产 * * 第四步：确认未确认融资费用 未确认融资费用=最低租赁付款额－（租入资产入账价值－相关费用） 借记：未确认融资费用 * * 【例7－4】2009年1月1日，天都公司向万物租赁公司租用全新设备一套，该设备的预计使用年限为10年，租赁合同约定：租赁期8年，不可撤销；年租金为350 000元，按年支付；租赁期满时，支付优惠购买款50 000元取得租赁资产所有权；年利率12%。 当日，该设备的公允价值为1 900 000元。 租赁过程中，以银行存款支付可归属于设备入账价值的相关费用20000元。 * * 根据资料，天都公司进行有关计算如下： ①最低租赁付款额＝350 000×8+50 000＝2 850 000（元） ②最低租赁付款额的现值＝350 000×4.96764+50 000×0.40388＝1 758 868（元） * * ③租赁资产的入账价值＝1 758 868+20000＝1778868（元） ④未确认融资费用＝2 850 000－（1 778 868－20000）＝1 091 132（元） 注：一元年