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名 门 国 际 策 划 提 案 郑州盈四方房地产营销策划有限公司 私人酒 店 私人酒店——第五代公寓酒店 第一代：小户型 第二代：精装修小户型（SOHO） 第三代：酒店式公寓 第四代：产权式酒店 第五代：私人酒店 高 投资+自住+委托经营+出租 星级酒店服务 酒店标准配套+商业中心 政务+商务精英 私人酒店 很高 委托统一经营 酒店服务 风景区+商务中心 财富精英 产权式酒店 高 投资+自住+出租 酒店式服务 商务中心+其他 财富阶层 酒店式公寓 较高 投资+自住 商务服务 市中心、交通便利 SOHO族 SOHO系列 较低 自住+投资 较少 区域不限 小资阶层 小户型 价格 形式 服务 区域 人群 类别 酒店公寓居住方式进化论——私人酒店——第五代公寓酒店 它集合了酒店式公寓和产权酒店的众多优势，并创新了传统意义上的公寓式酒店的物业范畴 它超越目前市场上混沌不清的酒店公寓概念，定位高端，立意高远 它具备完全五星级酒店的设施配套并完全纳入五星级酒店化管理系统，倡导国际星级酒店服务和体验 它是一种投资品，是城市人居的物质升级和精神备份，它是容纳个性、品质、精神流向和成就感的温室，是一种差异化生存。 自住、商务办公、商务招待、委托经营、投资均可， 模式多样灵活、变现能力强 揭开私人酒店的面纱 私人酒店的宏观经济支撑 1、中国、中部、中原经济蓬勃发展，世界500强企业落户， 郑州龙头地位日益凸现，培育大量财富阶层 2、中国之中，路网发达，中国著名的商贸城，经贸洽谈、国际展览、国际会议等商务人士来往频繁（06.5至今郑州国际会展中心已先后举办不同规格的展览会35个，大型会展6个，接待国内外访客超过200万人次 ） 3、位踞亚洲最大的CBD核心，未来商务中心，大量高级商务人士聚居，交通便捷、硬件、配套、景观国际一流，政府大力支持，中部会展之都，会展经济崛起中国（郑州国际会展中心洋管家――王礼仕荣任国际展览联盟总裁） 4、较高的投资收益，靠山五星级酒店世界性的号召力美誉度，与世界大鳄共创财富巅峰 ■ 中国、中部、中原经济蓬勃发展，世界500强企业落户， 郑州龙头地位日益凸现，培育大量财富阶层 ■ 郑州，中国之中，路网发达，中国著名的商贸城，经贸洽谈、 国际展览、国际会议等商务人士来往频繁 （06.5至今郑州国际会展中心已先后举办不同规格的展览会35个， 大型会展6个，接待国内外访客超过200万人次 ） ■ 毗邻亚洲最大的CBD核心，经三路商务中心，大量高级商务人士聚居， 交通便捷、硬件、配套、景观国际一流，政府大力支持。 ■ 较高的投资收益，靠山星级酒店世界性的号召力美誉度， 与世界大鳄共创财富巅峰 私人酒店的市场竞争力 ■ 中原首家私人酒店，超越酒店式公寓，稀缺性强 ■ 超豪华精装修，拥有居家的格局和良好的居住功能，每一个细节都能体现居住者的尊贵和品位 ■ 依托国际星级酒店360度管理，可以委托五星级酒店经营，以公寓价格购买获取五星级酒店客房的超值回报 ■ 对酒店设施、配套、服务享受星级酒店VIP客户待遇 ■ 招待客户、同事、朋友的私家星级酒店，档次高、形象好 ■ 户型设计合理，大部分方正实用，L型规划，采光通风观景效果好 ■ 投资回报远远大于普通酒店式公寓和小户型，出租期限自由 项目定位诞生 CBD、经三路中央地段/星级/私人酒店 比肩世界级居住要求 中原国际化的实质体现 中原的另一张世界名片 目标购买人群定位 购 买 人 群 1、在郑州投资的高级商务人士(国内外企事业单位中高层领导) 2、外企驻华员工、带家属来郑的外籍人士和外地人士、单身来华需较长时间停留的专家或经理、公司驻华首席代表之类的高级职员等等。 3、政府官员（投资性客户） 4、对郑州未来发展非常认可的投资客 5、大型集团公司（商务招待） 目标消费群体定位 1、海外跨国公司总部派到设立在郑州的分公司和合资企 业短期工作的中高级管理人员、技术人员。 2、国外、港澳台来郑商务考察、谈判、会议、展览等活 动，需逗留一段时间的旅游者。 3、国内大中型企业、事业单位、各社会团体、协会等来 郑短期工作，学习、培训、参加研讨会等需逗留一段时间 的旅游者。 4、经三路、CBD上班的高级商务人员和政府官员。 5、国内外来郑一段时间的中高档自费旅游者。 6 、其它目的需逗留一段时间的旅游者。 消 费 人 群 消 费 人 群 客户特征描述 拥有非常可观的收入水平和商务消费能力，同时也具有较高的生活品位和快节奏的生活方式，出于维护公司和自身形象的需要，有时也为了显示或炫耀自己独特的身份，或者为了生活和工作的特殊要求（如带有孩子；与外国人接触较多）等等。 具有 三高、二多、一化 特征，即学历高、素质高、地位高，事务多、需求多，国际化。他们