海口市万绿园北地块产品建议42ppt2008年教材.pptVIP

海口市房产政策不严谨，规划用途为“旅馆业用地”，但开发商经“批准”，改为建设“商品房”。 市场打擦边球现象严重；审批顺序混乱 土地、房屋用途性质定性模糊，政府部门“松懈”管理。 标 准 奢华 宜居 酒店式公寓，以奢华、宜居为标准，适当加大户型面积；公寓式酒店需灵活调整户型面积，有利于打造更具竞争力的产品，突出酒店品质化概念。 产品支撑体系-户型 标 准 精良 考究 从细节上突出项目的品质感，做到品质感外化和可视性的完美表达。 深入的人性化细节，突出项目精细化精品型的项目本质。 产品支撑体系-细节 标 准 精良 考究 产品支撑体系-细节 糅合了最新的建筑及工程科技，细节不仅表现在建筑的每一方寸建筑面积，而且表现在每一分毫人文关怀。 软 件 篇 目标：有效提升项目的整体气质与产品附加值。 管 理 软 件 氛 围 目标：有效提升项目的品质价值与收益价值 产品支撑体系 * * 万绿园北地块产品建议 2008年01月 政 策 篇 土地政策：土地定性为餐饮旅馆业用地，政策原则上不再发放分割产权证。 产权式酒店和酒店式公寓的房屋用途在土地性质上定义模糊。 海口市房管局发放过定性为餐饮旅馆业用途的个人分割产权。 房屋用途变更由规划局做主。 2008-1-1