城市规划的编制阶段.ppt

5、分区规划的成果 分区规划的成果应当包括规划文本、图件，以及包括相应说明的附件。 分区规划文件包括：规划文本和附件，规划说明和基础资料收集入附件； 分区规划图件包括：规划分区位置图、分区现状图、分区土地利用及建筑容量规划图、各项专业规划图，图纸比例为1：5000。 分区规划的编制 3 5 （1）规划文本主要内容 总则：编制规划的依据和原则； 分区土地利用原则及不同使用性质地段的划分； 分区内各片人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表； 道路（包括主、次干道）规划红线位置及控制点坐标、标高； 绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的保护管理要求； 工程管网及主要市政公用设施的规划要求。 （2）规划图件内容 规划分区位置图。比例尺不限，表现各分区在城市中的位置； 分区现状图。图纸比例为1/5000，内容为： 分类标绘土地利用现状，深度以《城市用地分类与规划建设用地标准》中的中类为主，小类为辅； 市级、区级及居住区级中心区位置、范围； 重要地名、街道名称及主要单位名称。 （2）规划图件内容 分区土地利用规划图。图纸比例为1/5000，内容为： 规划的各类用地界线，深度同现状图； 规划的市级、区级及居住区级中心的位置和用地范围； 绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的用地界线和保护范围； 重要地名、街道名称。 分区建筑容量规划图。标明建筑高度、容积率等控制指标及分区界限； （2）规划图件内容 道路广场规划图。 规划主、次干道和支路的走向、红线、断面，主要控制点坐标、标高； 主要道路交叉口形式和用地范围； 主要广场、停车场位置和用地范围； 各项工程管网规划图。根据需要分专业标明现状与规划的工程管线位置、走向、管径、服务范围，标明主要工程设施的位置和用地范围。 6、分区规划的编制和审批：城市人民政府审批。 控制性详细规划的编制 3 1 1-1 控制性详细规划的内容： 确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建、有条件地允许建设的建筑类型。 确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； 三、城市详细规划的编制阶段 根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 制定相应的土地使用与建筑管理规定。 1-2 控制性详细规划需要收集的基本资料： 总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料； 土地利用现状，用地分类至小类； 人口分布现状； 建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等； 公共设施规模、分布； 工程设施及管网现状； 土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等； 所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。 1-3 控制性详细规划文本的内容要求： 总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限； 土地使用和建筑规划管理通则：各种使用性质用地的适建要求；建筑间距的规定；建筑物后退道路红线距离的规定；相邻地段的建筑规定；容积率奖励和补偿规定；市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；有关名词解释；其他有关通用的规定。 地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点； 各地块控制指标一览表：　　控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。 规定性指标：用地性质；建筑密度（建筑基底总面积/地块面积）；建筑控制高度；容积率（建筑总面积/地块面积）；绿地率（绿地总面积/地块面积）；交通出入口方位；停车泊位及需要配置的公共设施。 指导性指标：人口容量（人/公顷）；建筑形式、体量、风格要求；建筑色彩要求；其他环境要求。 1-4 控制性详细规划图纸的内容要求（6点）： 位置图。图纸比例不限； 用地现状图。图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制； 土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围； 地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）； 各地块控制性详细规划图。图纸比例为1/2千—1/1千，图纸标绘以下内容：规划各地块的界线，标注主要指标；规划保留建筑；公共设施位置；道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；停车场和其他交通设施用地界