房地产项目考察报告要点.docVIP

房地产项目考察报告要点 　　 　　一、项目考察的基本内容和步骤 　　 　　1、首先了解考察项目的区位，性质、面积，开发情况 　　 　　2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口，物价。 　　 　　3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况，城市的整体规划和发展方向。 　　 　　4、考察项目所在地土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况，销售价格，及户型、面积。 　　 　　5、了解当地市民对住房的需求，对周边地段开发的看法。 　　 　　6、项目的开发情况，土地出让手续，建设开发手续的办理情况，土地出让金及各项税费的交纳情况。 　　 　　7、项目是以项目公司形式开发还是属于某一大公司的一部分，项目公司或对方公司的股东构成与结构，实际控制人，公司的出资是否到位，公司的成立存续是否规范合法，公司的章程对股东权利义务的约定是 　　 　　否合法，是否形成收购的障碍。 　　 　　8、项目现在签订的合同有哪些，哪些履行完毕，哪些还未履行，有没有潜在的债务，有没有抵押担保。 　　 　　9、对方出售的原因，转让或合作意图是什么，初步的方案是怎么样的，资产出让还是股权出让，要价多少，价格的构成由哪几部分，是不是合理，有多大的还价空间。 　　 　　10、周边项目的成本估算是多少，包括土地价格，建安成本等。有没有可以代替的项目，与拿一个新项目的成本比较。 　　 　　11、对方的付款进程是如何设计的，是一次性付款还是分期支付，付款进程是否与转让进程或项目开发进程相联系。 　　 　　12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应，是不是需要融资，对项目开发成本的影响有多大。 　　 　　二、考察报告要点 　　 　　根据以上的考察要求，项目考察报告应包括但不限于以下内容，并且报告所陈述的情况，尽可能用客观的语言进行叙述，数据应该有可靠来源，重要的数据应注明出处。 　　 　　1、项目区位。 　　 　　2、所在城市的地段。 　　 　　3、交通状况。 　　 　　4、当地经济、人口，收入情况。 　　 　　5、当地房价，地价。 　　 　　6、项目现状。 　　 　　7、项目权利状况、开发手续办理情况。 　　 　　8、项目公司股东情况。 　　 　　9、出售的原因及报价。 　　 　　10、出让的方式 　　 　　11、成本的估算。 　　 　　12、付款进度。 　　 　　13、资金安排。 　　 　　三、考察报告所附资料（如果有） 　　 　　1、项目情况描述， 　　 　　2、项目所在地地图，城市规划图。 　　 　　3、项目的可行性研究报告。 　　 　　4、立项批复。 　　 　　5、用地规划、建设规划文件及证书。 　　 　　6、土地出让合同，出让金缴纳单据。 　　 　　7、项目的整体和建筑设计。 　　 　　8、公司营业执照。 　　 　　9、公司工商登记资料，股东情况，公司章程。 　　 　　10、项目涉及的合同及履行情况资料。 　　 　　11、项目或项目公司的财务资料。 　　 　　12、成本与交易价格的核算说明 　　 　　第一部分：吉安城市综合概况及发展规划 　　 　　一、吉安城市综合概况 　　 　　1、吉安市区位概况 　　 　　吉安位于江西省中部，扼湖南、江西两省咽喉通道，是举世闻名的革命摇篮井冈山所在地。东邻抚州市的崇仁县、乐安市及赣州市的宁都、兴国县，南连赣州市的赣县、南康市、上犹县，西接湖南省的桂东、炎陵、茶陵县，北与宜春市的丰城、樟树市及新余市、萍乡市接壤，区位优势明显。 　　 　　2、吉安市交通概况 　　 　　航空方面：截至20XX年，井冈山机场开通了至北京、上海、深圳、厦门、杭州等5条航线。铁路方面：京九铁路开通了吉安至北京、深圳、厦门的始发列车。水运方面：赣江航道贯穿境内，成为便捷的货运黄金水道。高速公路方面：赣粤高速、泰井高速、武吉高速公路相继建成通车。城市主干道方面：105国道纵贯全市、319国道横贯城市南部区域；快速便捷的立体交通网络己经形成。从上海、深圳、广州、厦门等城市到吉安，汽车5一8小时，飞机只需50分钟，极大地缩短了吉安与全国各地的空间距离。 　　 　　3、吉安市自然资源概况 　　 　　吉安市水力资源丰富，境内河流众多，以赣江为中轴，有28条大小支流汇入；各河水流域总面积约29000平方公里，水资源总量为196.75亿立方米；发展水电事业有着良好的前景，国家重点项目万安水电站已建成并网发电，泰和南车水电站已在建之中。吉安市地下矿藏众多，其中吉水县以煤炭、石灰石居多；安福县以钨矿储量大；泰和以瓷土为主，永新以铁矿石、混合稀士居多，万安以煤、水晶石、黑云母量大。全市合计各类矿产资源达50余种。 　　 　　4、