中海限额设计7大标.docVIP

中海限额设计7大指标 2014-03-04?查看更多—〉? 明源地产研究院 一、项目档次界定及设计费限额 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限???????? ? 二、营销费限额 ???????? 1.新地区公司首个项目：控制在营业总收入的2%，如确有拓展企业品牌需要，可适度增加费用。 ???????? 2.其他项目：控制在营业总收入的1.5%～1.8%，具体要视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定。 ? 三、结构设计（限额措施） ???????????????????????????????????? 1.在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。 ? 2.招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限量以内。 3.地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1米左右为宜；消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。 4.屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16 层以下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控