奥园发展武汉光谷项目可行性报告ending.docVIP

PAGE 23 - 奥园发展武汉光谷项目 可 行 性 分 析 报 告 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 目录 - 1 - 第一篇 奥园寄语 - 3 - 第二篇 项目概况及区域理解 - 4 - 一、 项目选址及基本情况 - 4 - 二、 区域综合环境 - 7 - 三、 区域特征与前景 - 12 - 四、 项目开发机会点及风险规避 - 16 - 第三篇 房地产市场深化研究 - 18 - 一、 武汉市宏观经济及房地产总体经济指标 - 18 - 二、 光谷区域房地产市场分析 - 20 - 三、 光谷目标消费群分析 - 27 - 第四篇 发展商概况 - 35 - 一、 奥园集团概况 - 35 - 二、 奥园的业绩 - 36 - 三、 奥园的荣誉 - 42 - 四、 奥园的理念 - 46 - 五、 奥园集团优势资源分析 - 48 - 六、 奥园大事记（2002年度） - 49 -  第五篇 项目开发理念及产品竞争力优势 - 51 - 一、 开发理念 - 51 - 二、 项目开发主题定位 - 54 - 三、 规划原则 - 58 - 四、 建筑规划及园林布局 - 59 - 五、 单体设计 - 64 - 六、 社区配套 - 68 - 第六篇 营销策略要点 - 70 - 一、 品牌营销策略 - 70 - 二、 体验式营销策略 - 71 - 三、 充分展示策略 - 71 - 四、 蓄水开洪策略 - 72 - 五、 时间节点安排 - 72 - 第七篇 开发项目测算表 - 73 - 第八篇 银企合作 - 74 -  奥园寄语 有一个机会去服务消费者，是值得珍惜的； 有一个机会去创造历史，创造未来，是值得投入的； 有一个机会，借助你的努力，升华别人今天的生活，是值得热爱的； …… 奥园集团一贯以来致力于为消费者营造舒适、健康、文明、和谐的廿一世纪新居住文化，帮助千千万万渴望美好生活的人们圆安居之梦；同时在不断提升企业的核心竞争能力、不断开发优质产品的基础下，打造中国复合地产的第一品牌、全面提升复合地产的经营理念。 奥园集团自认识本项目开始，并遵循奥园的品牌开发理念，开始不断思考与构思有助于促进武汉房地产发展、项目开发的各种方式，从而今天很荣幸能够借用这一机会表述出我们思路，同时也将展开我们的观点。 本可行性报告由六大部分构成： 量化设置项目的理解工作，并在宏观上判断项目前景——项目概况及区域理解 充分研究市场及目标消费群，为项目定位提供准确的理论基础——房地产市场深化研究 介绍奥园集团的企业理念、各项优势资源以及成功个案——发展商概况 整合市场环境及奥园集团的优势资源，针对市场机会点及目标消费群特性，设定项目定位——项目开发理念及产品竞争力优势 构思令项目赢得市场的系统性营销策略——营销策略要点 初步分析项目开发的投入及产出——经济技术指标分析 构思全面稳定的银企战略伙伴关系的思路——银企合作 现在立即延伸本报告的相关内容……  项目概况及区域理解 项目选址及基本情况 地理位置 项目位于武汉市武昌光谷区域的核心地段——关山一路，是老城区与新城区工业园的结合部；是武汉通往东方向上海、合肥、沪蓉高速、武黄高速、106、318等国道的必经之路；也是通往南边京珠高速、107、316国道等的大门。通过珞瑜路、雄楚大街两条大道连接市区；距省委、省政府十五分钟车程。与华中科技大学、武汉技术学院、保温瓶厂、汽发、733厂、航空仪表厂、新纺、曙光集团、华中软件园和中建三局等单位在一条街上，紧挨着东湖开发区关东、关南工业园。 交通 项目所在的关山一路北接瑜路，西连雄楚大街，东边与关东、关南工业大道相连，南接江夏大道、卓豹路。市内公交线路715、586、723、529、510、590、572、562、901、168、166、728、536、702、703等都通到项目所在地。  项目社区配套 医疗设施：武汉市十二医院、湖北省中医研究院、关山医院、华科大职工医院、汽发职工医院、中南政法财经大学职工医院等。 大 学：华中科技大学、中国地质大学、中国财经政法大学、湖北经济管理大学、中南民族大学、武汉纺织学院、武汉城建学院、武汉化工学院、武汉冶金技术学院、湖北函授大学、湖北电视大学、洪山外贸学院、武汉技术学院、武汉公路交通技术学院等廿所大学。 中 学：关山中学、鲁巷中学、卓刀泉中学、洪山高中、华科大附中、中南财经政法附中等十二所中学。 小学、幼儿园共二十多所：如鲁巷小学、关山小学、梳子桥小学、洪山幼儿园等。 科研技术单位：海军工的709、717、72