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新建工程项目前期主要工作内容和步骤 序号 单位 内容 时间段 备注 一 第一阶段（项目立项） 1 编制项目申请报告 2 向市教委申请项目立项请示涵 3 市教委对立项批准后，批复请示报送市发改委 4 市发改委核准工程项目批复转发市教委 5 市教委将市发改委的批复内容以文件形式发送项目申请单位 《项目立项批复》 二 第二阶段（报建） 1 准备相关资料报送市建筑业管理办公室 领取项目的IC卡 三 第三阶段（项目勘察招标） 1 起草招标文件、招标公告等 勘察招标需得设计总平面图 2 建筑建材业网上发布信息 招办规定信息需挂网7个工作日 3 验证并发招标文件 4 现场踏勘 领取招标文件后 由建设单位对现场情况做简单介绍 5 疑问回复及疑问回复确认 6 召开答疑会（如有） 在招标办指定会议室 7 回标 招标办规定20天 8 开标 在招标办，建设单位代表、建设单位纪委 9 评标 在招标办，建设单位代表、建设单位纪委 10 汇总材料、制作书面报告 11 中标单位公示 招办规定需公示5天 12 取得中标通知书 招标办 四 第四阶段（项目设计招标） 1 起草招标文件、招标公告等 2 建筑建材业网上发布信息 招办规定信息需挂网7个工作日 3 验证并发招标文件 4 现场踏勘 领取招标文件后 由建设单位对现场情况做简单介绍 5 疑问回复及疑问回复确认 6 召开答疑会（如有） 在招标办指定会议室 7 回标 招标办规定20天 8 开标 在招标办，建设单位代表、建设单位纪委 9 评标 在招标办，建设单位代表、建设单位纪委 10 汇总材料、制作书面报告 11 中标单位公示 招办规定需公示5天 12 取得中标通知书 招标办 五 第五阶段（方案设计） 待设计单位招标确定后 1 设计单位 设计方案 出三套方案 2 业主方确认 三套方案图（确认） 3 设计单位 出正式设计方案图 六 第六阶段（设计方案审核） 1 浦东新区规土局 受理设计方案审核 拿到设计方案批复 2 浦东新区卫生局 受理设计方案征询意见 3 浦东新区环保局 受理设计方案征询意见 4 浦东新区公安局路设处 受理设计方案征询意见 5 浦东新区民防办 受理设计方案征询意见 6 浦东新区园林办 受理设计方案征询意见 7 浦东新区消防局 受理设计方案征询意见 8 公建配套 供排水、供电等 学校自行解决 9 浦东新区规土局 完成设计方案批复 七 第七阶段（初步设计） 1 设计单位 初步设计文本 根据设计方案批复的意见 2 建设单位报市教委申请初步设计审核 3 上海市建交委 受理项目初步设计审核 4 浦东新区卫生局 受理项目初步设计审核 5 浦东新区环保局 受理项目初步设计审核 6 浦东新区公安局路设处 受理项目初步设计审核 7 浦东新区园林局 受理项目初步设计审核 8 浦东新区民防办 受理项目初步设计审核 9 浦东新区消防局 受理项目初步设计审核 10 上海市抗震办 受理项目初步设计审核 11 上海市防雷办 受理项目初步设计审核 12 公建配套 供排水、供电等 学校自行解决 13 上海市建交委组织专家评审 对初步设计的专家评审 取得建交委的专家评审报告 14 上海市建交委初步设计批复 可进入施工图设计 15 上海市教委初步设计批复 拿到初步设计批复 八 第八阶段（施工图设计） 1 设计单位 施工图设计 根据扩初设计方案批复的意见 2 审图公司审核 施工图审核 审图公司需抽签确定，签订合同 3 施工图工程量清单的编制 九 第九阶段（项目监理招标） 1 起草招标文件、招标公告等 2 建筑建材业网上发布信息 招办规定信息需挂网7个工作日 3 验证并发招标文件 4 现场踏勘 领取招标文件后 由建设单位对现场情况做简单介绍 5 疑问回复及疑问回复确认 6 召开答疑会（如有） 在招标办指定会议室 7 回标 8 开标 在招标办，建设单位代表、建设单位纪委 9 评标 在招标办，建设单位代表、建设单位纪委 10 汇总材料、制作书面报告 11 中标单位公示 招办规定需公示5天 12 取得中标通知书 招标办 十 第十阶段（规划许可证办理） 1 浦东新区规土局 受理规划许可证办证 2 浦东新区卫生局 受理施工图的审核 3 浦东新区民防办 受理施工图的审核 4 浦东新区环保局 受理施工图的审核 5 上海市交警总队 受理施工图的审核 6 浦东新区规土局 拿到建设工程规划许可证 十一 第十一阶段（施工招标） 1 起草招标文件、招标公告等 2 建筑建材业网上发布信息 招办规定信息需挂网7个工作日 3 验证并发招标文件 4 现场踏勘 领取招标文件后 由建设单位对现场情况做简单介绍 5 疑问回复及疑问回复确认 6 召开答疑会（如有） 在招标办指定会议室 7 回标 招标办规定20天 8 开标 在招标办，建设单位代表、建设单位纪委 9 评标 在