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分为三个大部分： 房地产基本制度与政策 ? 房地产相关知识 ? 房地产常用概念解释 ? 第一部分：房地产基本制度与政策房地产业 一、 房地产业服务的行业，管理、经营、开发、房地产业是进行房地产投资、房地产业的基本概念： 、1 属于第三产业。 房地产业与建筑业既有区别又有联系。 、2区别：建筑业的产品是建筑物，具有物质属性；而房地产的产品既体现物质属性，又、经体现法律属性。建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发） 营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。联系：它们的业务对象都是房地产。 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨 、3询、房地产估价、房地产经纪和物业管理等。其中，房地产咨询、房地产估价、房地 产经纪归为房地产中介服务业。建设用地制度 种：4取得国有土地使用权的途径主要有 、划拨：通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得；）1（、出让：通过国家出让方式取得；）2（ ；、转让：通过房地产转让方式取得（例如买卖、赠与或者其他合法方式））3（ 、租赁：通过土地或房地产租赁方式取得。）4（ 1 页16 共 页1 第 三、国有土地使用权出让 、国有土地使用权出让的概念：1 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，: 国有土地使用权出让 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 、土地使用权出让的方式和年限： 2国有土地使用权，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》年颁布的1990依据 1) 出让的四种方式： ? 招标 拍卖 ? 挂牌 ? 协议 ? 土地使用权的出让年限： 2) 年70居住用地： ?50工业用地： ? 年 年50教育、科技、文化卫生、体育用地： ? 年40商业、旅游、娱乐用地： ? 年50综合用地或其他用地： ?“区位”是指某一房屋的地理位置是，主要包括在城市或区域中的地位，与其他地方往来的便捷性，与重要场所（如市中心、机场、港口、车站、政府机关）的距离， 周围环境、景观等? 商品房交付使用：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，并提供两书一表，两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一 表即《商品房竣工验收备案表》 《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位部件的的类型、性能、标准等的说明。 中。《住宅使用说明书》应附于生产厂家另有使用说明书的，设施，住宅中配置的设备、注： 2 页16 共 页2 第 房地产交易管理制度 商品房销售管理商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先商品房预售的概念： 1. 出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。 申请商品房预售所需资料： 2. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； ? 投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明； ? 工程施工合同及关于施工进度的说明； ?（应包括商品房位置、商品房预售方案 ? ；分层平面图）竣工日期、面积、 商品房预售许可申请书； ? 开发企业的《营业执照》和资质证书； ? 商品房预售的条件： 3. ；已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用证书》 1) ；持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》 2)以上，并已经确25%投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 3) 定施工进度和竣工交付日期； 已办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》 4) 共有建筑面积的分摊： 1. 不应分摊的建筑面积包括： 1) 独立使用的地下室、车棚、车库； ? ；作为人防工程的地下室、避难室（层） ? 用作公共休憩、绿化等场所的架空层； ? 为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积； ??以及建在管理用房，为多幢服务的设备、建在幢内或幢外与本幢相连， 管理用房均作为不应分摊的共为本幢或多幢服务的设备、幢外不相连， 有建筑面积。 应分摊的建筑面积包括： 2)作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门 ?厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管 3 页16 共 页3 第 理用房的建筑面积；单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙（包括山 ? 墙）水平投影面