瀛通卢湾滨江项目定位报告.pptVIP

客户来源 二线豪宅 一线豪宅 40% 本地客户 30% 国内富豪 15% 港澳台 15% 国际人士 25% 国内富豪 25% 国际人士 15% 港澳台 35% 本地客户 比例 客户类型 金融危机和限外政策夹击下，未来3年，国内隐形富豪及东南亚地区人士比重将提高 晋商等（资源类产业）已逐渐显现出强大的购买力 港澳台及东南亚作为上海滨江豪宅的主力，仍将扮演重要角色 北美和西欧在金融危机下，工业型企业和金融业影响较大，比重将下降 价值提升 提升策略 顶级豪宅的价值提升策略 ———— Tips ———— 市场：极简主义建筑、装修夺人眼球——皇都花园、SOHO北京公馆等 产品：SOHO北京公馆 纯极简主义豪宅，与本案建筑风格及户型相似度高 价值：极简概念另房地产价值进一步递升 提升策略：演绎完全极简主义“感·触”生活的滨江豪宅 Key words：SPA、全家居、全智能、屋顶景观泳池、大堂外透水系、极简小品、24H管家 户型配比 公共部位 大师设计 会所配置 物业管理 提升因子： 户型配比 豪宅大户型趋势 差异化配比 实现价值最大化 ———— Tips ———— 豪宅户型趋势：华俯天地、王子晶品等在售型豪宅均采用大面积配比，市场凡响良好； 差异化配比：为实现快速销量，户型配比应采取差异化策略，拓宽客户面，规避自身产品竞争风险 价值最大化：充分利用滨江景观优势，在保证流量的情况下实