初步设计说明11.6.docVIP

王庄村城中村改造B地块（瑞天家园）定向安置经济适用房 扩初设计说明 天津市房屋鉴定勘测设计院  王庄村城中村改造B地块（瑞天家园）定向安置经济适用房 扩初设计说明 批 准______________ 审 定______________ 岗 位 姓 名 签 名 项目负责人 康健 工程主持人 王小莉 建筑专业负责人 刘蓉蓉 结构专业负责人 张文 给排水专业负责人 徐波 暖通专业负责人 徐波 电气专业负责人 黄鑫  目 录 第一章 设计总说明 第二章 总图 第三章 建筑专业扩初设计说明 第四章 结构专业扩初设计说明 第五章 给排水专业扩初设计说明 第六章 暖通专业扩初设计说明 第七章 电气专业扩初设计说明 第八章 防火专篇 第九章 节能专篇 设计总说明 1.序言 作为 “王庄村城中村改造B地块（瑞天家园）定向安置经济适用房”工程的设计方案，现将初步设计文件呈交业主，敬请审阅。 在这一工程的前期方案和初步设计过程中，我们得到了业主及有关部门的关心和大力支持。谨此致以衷心的感谢，并希望以下的初步设计文件能够充分体现和满足业主及有关部门的要求，以便完善后期施工图设计。 ——天津市房屋鉴定勘测设计院 2.工程概况： 本次规划范围地处北辰区，东至辰远路，南至龙泉道，西至辰兴路、北至龙居道。本项目包括高层住宅15幢，多层住宅5幢，裙房公建2幢、幼儿园1幢 规划可用地61327.7㎡，其中居住用地面积57125.8㎡，中小学托幼用地面积4201.9㎡；居住用地地上总建筑面积146676㎡；容积率2.62，绿化率40%，建筑密度30%;其中住宅建筑面积137480 ㎡，公建建筑面积9196㎡，中小幼用地上幼儿园地上建筑面积2800㎡，地下建筑面积为150㎡。 主要经济技术指标如下： 项 目 计量单位 数 量 规划总用地面积 ㎡ 90022.4 规划可用地面积 ㎡ 61327.7 其中 居住用地 ㎡ 57125.8 中小学托幼用地 ㎡ 4201.9 居住用地规划总建筑面积(地上) ㎡ 146676 其中 住宅建筑面积 ㎡ 137480 公建建筑面积 ㎡ 9196 居住用地规划总建筑面积(地下) ㎡ 39850 居住户数 户 1858 居住人数 人 5203（2.8人/户） 容积率 2.62 建筑密度 （%） 30 绿地率 （%） 40 机动车停车位 个 1208 非机动停车位 个 3688 幼儿园用地 地上建筑面积 ㎡ 2800 地下建筑面积 ㎡ 150 容积率 0.67 建筑密度 （%） 30 绿地率 （%） 35 机动车停车位 个 5 非机动停车位 个 14 第二章 总图 1.设计依据 1.1设计委托书 1.2天津市津房置业发展有限责任公司与天津市房屋鉴定勘测设计院签订的工程设计合同 1.3甲方提供的场地地形图 1.4《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》、《天津市无障碍设计标准》和其他有关的规范、规定、标准 2.水文、地质、气象、条件 北辰区处于 中国地壳强烈下沉地区，属于冲积平原和冲积 海积平原区，是运 永定河水系泛区的重要组成部分，处于永定河 三角洲末端，为 永定河、 北运河下游冲积平原。西部以砂土砂壤质土为主，中部以轻壤、中壤质土为主，东部以重壤质土、粘土为主，区内平均标高相差仅五六米，为典型的平原 地貌形态。 北辰气候特点，四季分明，冬夏季长，春秋季短。春季干旱多风，冷暖多变；夏季高温湿重，降水集中；秋季天高云淡，冷暖适中；冬季寒冷干燥，雨雪稀少。全年光、热、水资源丰富。均能满足生产。大于0℃的积温为4671.0℃，初霜冻日10月19日，终霜冻日4月17日，无霜冻期多年平均为183天；年降水量572.4毫米，全有年日照时数2733.0小时，太阳总幅射为129.5千卡/平方厘米。 3.区域位置及场地情况 现状用地内原住宅目前已拆除。 4.总平面布置 根据相关设计条件要求，规划在龙居道沿街安排社区商业服务网点、物业管理用房等社区配套公共服务设施。与周边建筑结合，共同构成外环线沿线良好的空间景观效果。 配套设施： 结合规划设计要求及地块实际情况，规划在地块内分别安排为组团服务的配套公建设施，安排文化活动室、社区服务点、物业管理用房、居委会、社区警务室、居民健身场地、早点部、便利店、市话设备间等设施，以满足社区居民的日常生活需求，方便使用,为居民的安全及环境维护提供服务。 住宅： 根据地块实际需求及地块周边的环境条件，地块一用地内部安排15栋高层住宅、5栋多层住宅与周边空间环境协调、统一。 幼儿园： 布置于地块的西北角，在龙居道与辰兴路上设出入口。 5.道路与交通运输 结合现状地形和周围路网，地块