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1 2017土地估价师理论与方法：变动原则考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。 A：人口密度 B：交通状况 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素 2、新增建设用地有偿使用费的本质是。 A：土地的取得成本构成之一 B：政府土地收益 C：土地资源税 D：土地流转税 E：35％～50％ 3、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。 A：级差地租 B：级差地租Ⅱ C：级差地租I D：绝对地租 E：时间因素 4、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。 A.标定地价nbsp; B.基准地价nbsp; C.毛地价格nbsp; D.生地价格 5、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。 A．1名至3名 B．2名至5名 C．2名至7名 D．3名至7名 6、土地增值税的税率采用。 A：累进税率 B：超额累进税率 C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地 7、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：时间因素 8、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。 A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续 9、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】 A：分配股息的优先权 B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地 10、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】 A：会计科目 B：会计等式 C：会计方法 D：会计制度 E：土地11、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间因素 12、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用估算土地价格。 A：收益还原法 B：市场比较法 C：剩余法 D：成本逼近法 E：合法性 13、土地的经济社会特性不包括__ A．具有特殊的重要性 B．具有特殊的社会地位 C．供给的稀缺性 D．土地利用的社会性 14、基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其__。 A．交易底价 B．标准地价 C．平均价格 D．比准价格 15、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地 16、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。 A：锅炉房 B：作为人防工程的地下室 C：楼梯间 D：已作为独立使用空间的地下室、车库 E：土地 17、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。 A：100 B：80 C：60 D：90 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。 A：国务院 B：B省人民政府 C：C市人民政府 D：D县人民政府 E：35％～50％ 19、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。 A：地租地价杠杆 B：财政杠杆 C：税收杠杆 D：金融杠杆 E：35％～50％ 20、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。 A．财产权 B．生命健康权 C．政治权利 D．人身自由权 21、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格．经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外5 km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2 km长的道路与区域干道相连，无其他设施．据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。 A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性 22、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A：省 B：市 C：县 D：乡(镇) E