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第一章 项目概况 一、现状用地概况 1、区位及交通概况 太平村位于淄博高新区卫固镇的南部，该地块区位优势良好，交通便利。根据高新区东五村控制性详细规划，太平村改造用地位于东五村控制性规划地块的东北角，西临小寨村改造用地，南邻彭官村改造用地，北临民祥路，西距卫湖路480米，东临太平水库。地块自身地质条件良好，是一片良好的建设用地。 2、地形概况 太平村地势南北略低，中部略高，最低点高程为68.9米，最高点高程为81.1米。 3、公共设施配套 太平村旧村现有一处老年活动中心，根据高新区东五村控制性详细规划，在地块西南部0.5公里处设置一处占地7000平方米的老年公寓；现状幼儿入托比较混乱，根据高新区东五村控制性详细规划，在地块西南部0.5公里处规划一所9班幼儿园，方便入托；现状村内小学生在距地块北侧4公里处的卫固小学就读，学生上学有班车接送，根据高新区中小学布点规划、高新区东五村控制性详细规划，在规划地块西南0.5公里处规划一所20班小学，供东五村和东、西尹村小学生上学使用。 4、用地构成 规划范围内，现状用地主要为村镇建设用地，规划面积为8.45公顷。 5、市政基础设施现状 规划地块北侧有卫固东干线通过。 6、现状人口 太平村现状有386户，1300人。 7、其他 现状规划地块有9幢多层住宅楼，规划予以保留。 第二章 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《城市规划编制办法实施细则》 《城市居住区规划设计规范》 《城市道路交通设计规范》 《淄博市城市总体规划》(2006—2020年) 《淄博市城市规划管理技术规定》 高新区东五村控制性详细规划 甲方提供的现状地形图 第三章 规划目标和原则 一、规划目标 1、高质量的生态环境 保护生态环境，加强绿化，完善利用现有资源，实现生态社区的目标。规划注重对外围生态环境的保持，保护村内的生态系统，使绿化与居民活动、观赏紧密联系起来，创建一个环境优美的家园。 2、高品质的居住环境 通过多种手法塑造富有特色的居住环境，构造一个空间层次丰富、满足各方需求的和谐社区。强调完善的步行空间，规划在既要留有充足停车位的基础上，又要建设安全、宁静、亲切的步行环境。规划结合基地情况，构筑贯穿整个社区的绿化步行系统，为居民进行休闲、散步、文化活动提供一个安静、方便的活动空间。 3、高效能的基础设施 安全、高效、可靠的基础设施，建设现代化高效能的网络、电力设施和道路交通系统，建设高效能的给排水、燃气、热力等市政设施。 4、中国园林式的环境处理 规划在平整周正的大布局下，运用中国园林的空间处理手法，创造丰富有趣的社区环境。 5、高水平的规划建设及全方位的物业管理 规划建设一个居住区是一个系统工程，应成立专门机构，吸纳专业人才，加强规划建设管理，统一规划但要富于弹性，便于分期实施。 建好还更要管好，引进先进的物业管理理念，规划建设开始时就应有完善的物业管理，实现建成一个，管理一个，培养高素质的物业管理队伍，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务。 二、规划原则 通过小区的空间组织、步行环境的创造、绿化休闲空间的设计，着重营造舒适、宽松、温馨、绿色的生活空间。 1、充分体现“以人为本”的原则 注重人的空间环境感受和行为需要，以满足居民的生理与心理上的各种需求，努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的生活环境。 2、可持续发展的原则 建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用土地及其它资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。 3、环境生态化的原则 满足日照、采光和通风要求，着重进行步行环境和绿地系统的规划设计。 4、坚持科技进步的原则 采用四新成果，推进规划设计及建设水平的提高。 5、网络原则 强调绿带、绿轴、绿心的网络化，以及网络绿化与居民生活活动的融合。以点状庭院绿地、带状林荫步道、收放自如的集中绿地、城市绿化走廊所构成的绿化网络系统，最大限度地发挥绿地的功效。 6、统一规划，分期实施的原则。 三、设计构思 1、小区总体规划设计始终将景观设计贯穿其中，绿地不是作为建筑的陪衬，而是建筑服从于景观环境的分布。其做法是以人工效法自然，达到“虽由人作，宛自天开”的效果。在形式与内容上建筑与绿化互为补充，相得益彰。绿化与建筑广场等软、硬质景观有机结合，不仅营造出和谐丰富、独具匠心的住区总体景观和空间形态，而且为城市景观增添了浓重的一笔。 2、以人为本，创造宜人的居住环境。以人文本，即一切以人的需求、人的感知、人的情感立场出发来进行环境的创造。因而要以人的尺度来设置公共服务设施、邻里交往空间、步行空间以及绿色休闲空间等。另外，小区的老年人、儿童也应得到关注，应该为他们开辟一定的生活与服务设施。 3、规划设计要尊重自然、保护自然，强调环境与周围自然环境各要素的普遍联系，强调人、环境和