上饶市中心城区建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则标准.docxVIP

上饶市中心城区建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则 　　为正确引导城乡规划管理，规范规划管理建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)、《江西省城市规划管理技术导则》（2014版），结合我市实际，对原《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》（饶规字【2015】10号）进行修订： 　　第一条 本规则适用范围为《上饶市城市总体规划》确定的中心城区范围。 　　第二条 本规则适用于上饶市中心城区范围内各类建筑工程方案的审定、建筑施工图的审查及规划竣工核实时建筑面积、容积率和建筑密度的计算。 　　第三条 各类建筑工程设计应符合国家和本市的相关设计规范和标准，任何建设单位、设计单位应当遵循诚信原则，规范建筑面积、容积率、建筑密度的计算，如实申报送审材料，不得随意虚构建筑用途及性质。 　　第四条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积并计入容积率： 　　（一）地上建筑物（含建筑物顶层的楼梯间、水箱间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层，底层车库，杂物间等）结构层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；结构层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率。 　　（二）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。 　　（三）超高层建筑避难层的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井