华城一期设计说明.docVIP

建筑方案设计说明 设计依据 〈遵义市城市规划管理技术规定〉 (2006年) 发展商提供的用地红线图及任务书 《城市居住区规划设计规范》（2002年版） 【GB50180—93】 《民用建筑设计通则》 【GB50352—2005】 《住宅设计规范》(2003年版) 【GB50096—1999】 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 【JGJ39—87】 《商店建筑设计规范》 【JGJ48—88】 《汽车库建筑设计规范》 【JGJ100—98】 《高层民用建筑设计防火规范》(2001年版) 【GB5045—95】 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 【GB50067—97】 《人民防空地下室设计规范》(2003年版) 【GB50038—94】 工程概况 本项目位于遵义市，用地面积97520平方米，总建筑面积257233.4平方米，项目用地被为典型的山地地貌，用地范围内高差约12米，本项目东南侧为忠庄河城市景观带和状元路欧风商业街通过，西侧为马坎路，位置优越、交通便捷、自然与城市资源极为丰富，是一个高标准的商住开发项目。本项目为住宅以二类高层为主，部分一类高层，层数从11层至26层，结构设计使用年限均为70年，耐火等级：一类高层住宅：一级，二类高层及多层：二级，地下室：一级。本项目所在遵义市属于III类气候区，抗震设防烈度6度 总平面设计 市政道路规划条件： 本项目周边主要道路为状元路宽20米、马坎路宽25米，项目用地东南侧有城市景观河忠庄河通过，根据遵义市城市规划管理技术规定，马坎路规划设计条件为多层退让道路红线2米，50米以下高层退让道路红线5米，50-100米高层退让道路红线8米忠庄河西岸退让用地红线10米。小区东南侧忠庄河西岸沿河有十米宽桃溪纵八路，此路为景观路，已由区政府另外委托设计单位设计。 与周边道路的连接 本项目出入口设于马坎路与三号路，人行与车行出入口合并设置。 3、交通组织 ①小区车行路：住宅区内基本上不设地面机动车道，充分利用地形并结合车库内通道，采用半地下环路的最先进山地建筑规划方式，机动车道净宽6米，转弯半径不小于6米。 ②人行及步行空间：住宅区内部有机组合山地小径与庭院步道，形成层次丰富的景观步行空间，沿马坎路与三号路商业区设独立的步行系统与住宅区内部路线完全分离，无交叉干扰。步行线路在高差较大处设自动扶梯并配备无障碍设备，提升步行系统的品质。充分利用地形以立体的形式实现完全人车分流。 ③停车系统：住宅区停车全部布置于利用地形高差建架空层停车内，停车位就近设置以方便使用。 4、地块区划与功能分区 沿马坎路与三号路设商住区，商业面积14532.2平方米，主要为小区内服务，用地内为纯住宅区，并在组团绿地中利用高差设架空层会所及物业服务用房。 5、市政公共配套： 本项目总居住人数为7238人，为居住组团规模，根据城市居住区规划设计规范，本项目设如下市政公共配套设施： a、会所（内设物业用房）一处2500平方米, ，独立设置 b、变电室一处100平方米，设于架空层内，不计入容积率 c、公共厕所一处，设于会所内 d、全埋式垃圾收集点一处，独立设置，不计入容积率 e、十二班幼儿园一处，独立设置 6、环境景观设计 ①以区政府及水利部门已批准的忠庄河景观工程为本项目景观设计的核心环节。 ②居住区内山地生态带，高尔夫风格景观带贯穿社区首尾，实现小区环境的均好性，并充分利用“南郊水厂”每天排放的4000吨以上反冲水，在小区内形成三条水景序列，分别通过居住组团与中心景观大道，与忠庄河景观带形成动感的呼应。 ③组团的内部亲切宜人的居住生态环境。 ④植物的构成：分级配置的植物，围合树种与景观树种区分，常绿与落叶树种有机结合，营造“春有花，夏有荫，秋有实，冬有绿”的景观效果。 ⑤地面、道路、半地下停车场的设计处理，突出材质的合理使用以并营造山地住宅幽静自然的环境特点，注意半地下停车场采光窗与绿化等细部的过渡。 四、建筑物单体的设计 1、住宅设计 本项目所在遵义市为III类气候区，本项目的住宅设计以东南朝向为主，面向本地春夏季主导风向，并可获得最好的日照条件，本项目所有住宅单元主卧室在大寒日均可获得3小时以上的满窗日照时间。本项目户型以90平方米左右两房和105-115平方米三房为主，各户均为南北通透，采光通风良好，户内分区明确，交通线路简练高效，房间方正实用，空间利用率高。建筑风格为新古典的高尔夫风格，突显欧陆风情。 2、公建设计 地道的欧式设计手法，充分利用材料质感带来的美感，造型简洁大方、富于标志性而又不失地方特色。 五、消防设计： 本项目的内部消防车