建设法规-第1章.pptVIP

中断事由 1，权利人积极主张权利 （1）向法院起诉； （2）向仲裁机构提起仲裁； （3）向有关机构提出调解； （4）权利人提出请求。可向义务人提出、也可向债务人的担保人、代理人、财产管理人提出 2，义务人同意履行义务， 法定事由 区别 第一章 - * 1.3.3 物权制度 1.物权的概念和特征 　　物权，是民事主体依法对特定的物进行管领支配，享有利益并排除他人干涉的权利。物权的实现不需要他人的协助，是绝对权。 　　物权的权利主体是特定的，义务主体则为不特定的，是对事权； 物权的内容是直接支配一定的物，兵排斥他人干涉；具有排他性：①物权具有不容他人侵犯的性质；②同一物之上不得同时成立两个内容不相容的物权；　　 物权的标的是物，物权关系是民事主体之间对物质资料的占有关系 第一章 - * 2、物权的种类 　　根据分类依据不同，物权可按如下划分： 　 （1）根据物权的权利主体是否为财产的所有人可分为， 　 1）自物权，又称所有权，是指权利人对自己的所有物享有的占有、使用、收益和处分的权利； 2）他物权，是指在他人的所有物上设定的权利。 （2）依据设立目的的不同可分为， 　1）用益物权，是指对他人所有物使用和收益的权利。我国《民法通则》规定的全民所 有制企业经营权、国有土地使用权、采矿权等属用益物权； 　2）担保物权，是指为了担保债的履行而在债务人或第三人特定的物或权利上所设定的权利。如抵押权、质权、留置权等都是担保物权。　 第一章 - * （3）按物权的客体是动产还是不动产可分为， 1）动产物权，是指以能够移动的财产为客体的物权，如质押权、留置权； 2）不动产物权，是指以土地、房屋等不动产为客体的物权，如土地使用权。 3、所有权的法律特征 　　（1）所有权具有完整性； 　 （2）所有权是一种绝对权； 　 （3）所有权具有排他性，即一物一权； 　 （4）所有权具有永久性。 5.建筑物区分所有权 根据《物权法》规定，建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有部分的权利以及因共同关系所产生的管理权三要素构成。 建筑物区分所有权 专有部分 所有权 共用部分的 共有权 共有部分的共同 管理权 专有部分所有权：业主对建筑物内专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处理 （1）构造上的独立性——能够明确区分 （2）使用上的独立性——可以排他使用不需要其他部分的辅助；要有独立的经济效用 （3）法律上的独立性——能够通过登记取得权属证书 包括：房屋、露台、车位、摊位等 共有部分的共有权。《物权法》规定，业主对专有部分之外的共有部分既享有权利，又承担义务。在转让专有部分所有权时，共有部分的共有权及管理权随之转移 共有部分的共同管理权。业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利，业主可自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。 6、用益物权 含义：对他人之物在一定范围内使用、收益的定限物权。 法条：物权法第117条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 客体：动产、不动产、不动产权利。 用 益 物 权 土地 承包 经营 权 建设 用地 使用 权 宅基 地 使用 权 地 役 权 准 物 权 第一章 - * 二） 土地所有权 1、国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。 2、国家所有土地所有权由国务院代表国家行使。 3、农民集体土地由本集体经济组织成员承包经营，耕地承包经营期30年。 4、在土地承包经营期限内，对承包土地进行调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府或县级农业部门批准。 5、国家实行土地用途管制，土地用途分为农用地、建设用地和未利用地三大类，严格限制用途转用。 6、城市市区土地属国家所有，农村和城市郊区土地，宅基地、自留地、自留山属农民集体所有。 第一章 - * 三）建设用地使用权 1、概念 （1）建设用地使用权只存在于国家土地上。 （2）取得建设用地使用权，享有占有、使用、收益的权利。 2、建设用地使用权的取得 （1）建设用地使用权可地上、地表、地下分别设立。 （2）可采用出让或划拨两种方式。 （3）设立后应申请登记，建设用地使用权自登记时设立。 （4）建设用地使用权的流转、续期和消灭。 第一章 - * 三）建设用地使用权 3、建设用地的流转规定 建设用地使用权人有权转让、互换、出资、赠与或者抵押： （1）当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年限。 （2）应向登记机关申请变更登记。 （3）附着其上的建筑物等一并