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文档仅供参考 文档仅供参考 北京-**想象力企业产品会展区项目投资计划书 目 录 公司简介 项目背景 2.1会展服务及信息化建设平台 2.2全国知名会展中心 2.3北部湾发展及中国马来西亚产业园建设 项目概要 3.1项目名称 3.2项目内容与建设规划 3.3投资估算与资金来源 3.4项目效益 建设方案 4.1建设规模 4.2工程方案 4.3设备方案 运营方案 5.1北京地区运营方案 5.2**地区运营方案 组织与管理 6.1机构设置 6.2劳动定员 6.3经营管理措施 6.4福利措施 环境保护 7.1建设期间环境保护 7.2运营期间环境保护 效益分析 8.1销售收入及税金估算 8.2成本费用估算 8.3利润估算 第一章公司简介  第二章项目背景 2.1会展服务及信息化建设平台 会展服务管理是现代服务业发展中必不可少的新兴领域,在会展产业链中处于核心位置,它决定着整个会展工作的成败.为保证会议、展览正常进行所提供的全过程（会前、会中、会后；或是展前、展中、展后）服务,既包括发生在展会现场的租赁、广 告、安保、清洁、展品运输、仓储、展位搭建等专业服务,也包括餐饮、旅游、住宿、交通、运输、地方特产等相关行业的配套服务.信息化建设是指品牌利用现代信息技术来支撑品牌管理的手段和过程.随着计算机技术、网络技术和通信技术的发展和应用, 企业信息化已成为品牌实现可持续化发展和提高市场 竞争力的重要保障,并协助企业完善在 电话通讯、 网站、 电子商务方面的投入情况,及客户 资源管理、 质量管理体系方面的建设. 2.2全国知名会展中心 中国国际展览中心、中国国际贸易中心、全国农业展览馆、北京展览馆、北京国际会议中心、民族文化宫、中国科技会展中心.随着我国与世界经济的接轨,全国各大城市需要经常性的与实际接轨,我国的企业需要将自己的产品向外界展示,这样的情况会随着中国的制造业蓬勃发展,而进入发展阶段. 2.3北部湾发展及中国马来西亚**产业园建设 2008年1月14日,国务院批准实施《广西北部湾经济区发展规划2006－2020》,标志着广西北部湾经济区开放开发正式纳入国家发展战略.正是这一战略的实施带来的利好,在错综复杂的国内外经济环境下,北部湾经济区（南宁、北海、**、防城港四市,下称“经济区”）坚决推进产业结构调整,加快转变经济发展方式,全力推进产业集聚发展,着力打造开放开发升级版.五年来,经济快速发展,表现出一些新的亮点. 中国—马来西亚**产业园区是中马两国投资合作旗舰项目,是继中新苏州工业园区、中新天津生态城之后,中外两国政府合作建设的第三个园区,与马来西亚—中国关丹产业园区共同开创了“两国双园”国际园区合作的新模式. 第三章项目概要 3.1项目名称 北京-**想象力企业产品会展区 3.2项目内容及建设规划 1、项目申请用地面积6亩,本项目用地3.5亩,二期预留开发用地2.5亩. 2、土建工程：总建筑面积xxxx平方米,建筑基底面积1200平方米. 3、附属工程：停车场800平方米,道路、地坪331平方米,项目区绿化200平方米以及配套供水、消防、道路等公用辅助工程. 4、设备50万元. 5、项目主要用途：将北京各知名企业的产品向园区内各个企业展示,同时,将园区内各企业产品想北京各大企业展示,充分整合并发挥北京—**—马来西亚各方优势,增加双边贸易额.实现产品互补、产业互补及人才互补的一体化经济模式. 3.3投资估算与资金来源 项目总投资300万元,其中建筑工程投资200万元,设备投入50万,后期运营50万.（其中自筹资金180万,银行贷款120万） 3.4项目效益 预计年销售收入230万元,年缴纳增值税及附加13万元,年总成本费用175万元,年利润总额55万元,年缴纳企业所得税13.75万元,年净利润41.25万元,投资回收期8.5年（不含建设期）,投资利润率15%. 第四章建设方案 4.1建设规模 整体规划具体指标详见下表： 序号 指标名称 单位 数量 1 用地总面积 ㎡ 2400 2 建筑面积 ㎡ 3200 3 建筑基底面积 ㎡ 1200 4 道路、地坪 ㎡ 131 5 停车场 ㎡ 800 6 绿 地 ㎡ 200 7 容积率 0.50 8 建筑密度 % 46.65 9 绿地率 % 8.33 建筑效果图 外观设计效果图 内部设计效果图1 内部设计效果图2 内部设计效果图3 4.2工程方案 4.2.1 土建工程 总建筑物面积3200平方米,建筑基底面积1200平方米,主要建筑物详见下表： 序号 建筑物名称 建筑面积 （m2） 基底面积 （m2） 建筑 结构 建筑层数 1 产品展示区 550 550 砖混 一层 2 业务洽谈区 200 200 砖混 一层 3 信息建设平台演示区 600 400 砖混 一