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工程法规及相关知识-(物权法考点解析、建筑法考点解析) PAGE PAGE 1 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 物权法考点解析、建筑法考点解析 PAGE PAGE 5 一、物权法考点解析 　　1、物权的分类：自物权(所有权);他 　　物权(用益物权和担保物权) 　　2、抵押的特点：不转移对财产的占有。 　　质押的特点：转移对财产的占有 　　3、在建工程抵押：抵押权自登记时设立。 　　4、浮动抵押中抵押财产的确定时间： 　　(1)债务履行期届满，债权未实现; 　　(2)抵押人被宣告破产或者被撤销; 　　(3)当事人约定的实现抵押权的情形; 　　(4)严重影响债权实现的其他情形。 　　5、抵押权与承租权的冲突解决方案： 　　(1)先出租后抵押：租赁权优先实现(买卖不破租赁); 　　(2)先抵押后出租：抵押权优先实现 　　6、抵押权的实现：除折价外，只能由法院拍卖和变卖抵押物。 　　质权的实现：质权人可自行拍卖和变卖质押物;但质权人不行使质权时，出质人拍卖和变卖质押物要通过法院 　　留置权的实现：不需要通过法院，但有至少2个月的留置期。 　　7、建设用地抵押后新增建设物的处理：新增建筑物不是抵押财产，但应一并处分，新增建筑物价款抵押权人不能优先受偿。 　　8、实现抵押权的时间：主债权诉讼时间内。 　　9、可以留置财产：只能是动产。 　　10、留置动产的条件：与债权属于同一法律关系。但企业之间的留置除外 　　11、留置权人有权收取孳息。 　　12、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿 　　13、实现留置权时：留置不能少于两个月(鲜活易腐的动产除外) 　　14、物权的取得 　　不动产登记(国家所有权除外); 　　动产交付(例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人) 　　15、登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力;拒绝登记要承担违约责任 　　16、预告登记 　　预告登记的效力：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 　　预告登记失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。 　　17、三种特殊交付： 　　简易交付：转让前已经依法占有。 　　指示交付：第三人占有。 　　占有改定：出让人继续占有。 　　18、建设用地使用权可地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 　　19、建设用地使用权的设立方式：出让;划拨。 　　20、物权的保护方式：确认权利;排除妨碍;恢复原状;返还原物;消除危险;损失赔偿。 　　这些保护方式可以单独适用，也可合并适用。 二、建筑法考点解析 　　1、申请施工许可证的主体：建设单位 　　申请竣工验收的主体：建设单位 　　申请档案验收的主体：建设单位 　　办理监理手续的主体：建设单位 　　办理项目审批手续的主体：建设单位 　　申请安全生产许可证的主体：施工单位 　　办理意外伤害保险的主体：施工单位 　　2、施工许可证的颁发部门：县级以上建设行政主管部门 　　安全生产许可证的颁发部门：省级建设行政主管部门(央企由住建部颁发) 　　3、申请施工许可证的条件 　　(1)已经办理该建筑工程用地批准手续(建设用地规划许可证); 　　(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;(注意建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别) 　　(3)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求; 　　(4)已经确定建筑施工企业; 　　(5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;(施工图设计文件已按规定进行了审查) 　　(6)有保证工程质量和安全的具体措施;(哦按照规定应该委托监理的工程已委托监理) 　　(7)建设资金已经落实;(建设工期不足一年的，落实工程合同价的50%，超过一年的为30%) 　　(8)法律、行政法规规定的其他条件。(如公安机关的消防审核) 　　4、不需要申请施工许可证的工程类型(六类) 　　(1)国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程) 　　(2)作为文物保护的工程 　　(3)抢险救灾工程 　　(4)临时性建筑 　　(5)军用房屋建筑 　　(6)按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程 　　5、施工许可证的废止条件 　　领取施工许可证之日起3个月内开工。 　　延期以两次为限，每次不超过3个