河源万隆时代广场设计说明(综合体).docVIP

河源万隆时代广场项目规划与建筑设计说明 *一、项目及基地概况 河源万隆时代广场位于河源市东城西片区，区域内交通便捷，环境优美，附近已有不少配套较完善的商场及小区已建成，城市氛围较浓厚，是市区内重点建设区域。 基地北临建设大道（河源市样板主干道），西面为中山大道；地面东面和南面均被回迁房环绕，回迁房五层高16米，首层为沿街商铺。 本项目为一大型综合体项目，地块占地面积29796.9m2，建筑为高层办公及公寓以及商业裙房,建筑高度99.5m.该项目拟建办公25821.0m2，公寓13129.5m2，商场54530.2 m2，总建筑面积143063.2m 二、设计依据 现行国家有关设计规范、规定、通则以及广东省、河源市颁布的相关规范规定 2.1《民用建筑设计通则》（2005版） 2.2《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） 2.3《住宅建筑规范》GB50368-2005 2.4《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 2.5《建筑设计防火规范》GB50016-2006 2.6《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 2.7《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97） 2.8《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 2.9《人民防空工程设计防火规范》 2.10《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ 75-2003 2.11《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 2.14《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 2.15《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 2.16《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93) 2.17《建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法》 2.18《建筑幕墙》等等。 以及甲方提供的地形图及红线图、场地地形标高，周边道路及市政管网资料等。 *三、基地分析 目前场地较为平整，高差较小。而对于用地的内部条件，考虑的是业态的盈利能力与用地的经济价值的结合。 北面的建设大道及西面的中山大道是城市主干道，其近300米沿街面具有极高的商业价值，也是良好的形象展示面。而其形成西北角的环形广场是主要的城市节点，可作为商业中心的主入口，这也是用地内经济价值最高的部分。 东面及南面面为回迁房，预留基地内部道路，其盈利能力较低，且较为隐蔽，利于组织公寓人流，商场卸货以及地下车库出入口。 项目呈南北长，东西窄，地块较为方正，整体朝向南北，可最大限度地与日照与通风面重合，气候资源较佳。 *四．项目定位： 项目包括大型超市、精品商铺、景观办公、花园公寓等多种业态，是极具活力的城市综合体。我们将其定位为“一站式生活魅力之城”，凸显“艺术、体验、生活”的品位，将各种业态互补、互动，形成“多赢”的效果。 *五．设计目标 设计出价值最大化，空间丰富多彩，业态鲜明独特的商业空间； 设计出安全可靠，适用经济的建筑群体； 设计出城市界面有序错落，建筑造型新意特别，使用空间灵活合理的高层建筑群； 设计出舒适宜人，层次分明的景观环境； *六．项目理念： 业态复合化——将居住、办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链，通过整合提升整体的商业价值。 空间魅力化——在商业空间中创造出具有独特魅力的室内或室外空间，如中庭、广场、屋顶花园、扶手电梯等各种元素，创造了可以让人感受到舒适性、独特性的内部空间，使之更具有自身鲜明的特色。 行为体验化——商业设计强调“体验消费”的魅力，对环境空间的塑造强调人们“参与性”，让顾客既可以参与到消费活动中，又可以成为消费空间的景观活力因素。 *七.总体布局 针对我们的目标和理念，在本案的布局中，我们采用“控制两端、内向发展”的布局方式。 控制两端--考虑到本项目的整体形象，将标志性办公楼（23F)和板式公寓（20F)分别置于基地的北端和南端，办公楼临近商业价值最高的十字路口，而南端较为安静，适于组织住宅人流。 内向发展--我们通过对商场在基地内的完全铺开，充分利用了基地良好的商业界面，同时也在规模上的具有本区域内的绝对优势。 *八 、竖向设计 根据本项目的功能要求，我们布置了两层地下室（其中地下一层有夹层），四层商场以及层高分别为层高4米的办公标准层以及3.3米的公寓标准层，其中商场部分在北侧以及东侧主入口处布置了中庭，结合相互联系的扶梯及电梯，方便商场人流使用。 而各个防火分区的均能满足各自的安全疏散要求。 *九、立面设计 考虑本项目的地域特点和建筑性质，项目采用了简约精致的现代风格，建筑采用洗练的线条，精细的细部，结合明快的色彩，同时与屋顶花园相得益彰。建筑在办公楼采用整体横向幕墙，以及公寓立面上采用大尺度的横向划分，体现大气内