财产税说课讲解.pptVIP

Company Logo 第四节 耕地占用税 四、计税依据 耕地占用税以纳税人占用耕地的面积为计税依据，以平方米为计量单位。 五、应纳税额的计算 耕地占用税的应纳税额=实际占用耕地面积（平方米）×使用定额税率 Company Logo 例11－4. 某市一家企业新占用10 000平方米耕地用于工业建设，所占用耕地适用的定额税率为20元/平方米。问该企业应纳耕地占用税的金额。 应纳税额=10 000×20=200 000元 Company Logo 第四节 耕地占用税 六、税收优惠 七、征收管理 耕地占用税由地方税务机关负责征收。土地管理部门在通知单位或个人办理占用耕地手续时，应当同时通知所在地同级税务机关、获准占用耕地的单位或个人应当在收到土地管理部门的通知之日起30日内缴纳耕地占用税。 土地管理部门凭耕地占用税完税凭证或免税凭证和其他有关文件发放建设用地批准书。 Company Logo 第五节 契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 Company Logo 第五节 契税 一、纳税人 契税的纳税义务人是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。 二、征税对象 契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属。 Company Logo LOGO 第十一章 财产税 Company Name Company Logo 第十一章 财产税 学习重点 通过本章的学习，要求学生掌握财产税的类型、特点，了解房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税和车船税的主要内容。 学习难点 掌握房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税和车船税应纳税额的计算。 Company Logo 第一节 财产税概述 一、财产税的含义 （一）财产税的含义 财产税是对财产所有人、占有人或使用人所拥有或支配的应税财产，就其数量或价值依法征收的一种税。 Company Logo 第一节 财产税概述 （二）财产税的分类 1．根据征税范围分为一般财产税和个别财产税 2．根据课税对象分为静态财产税和动态财产税 3．根据计税依据分为从量财产税和从价财产税 Company Logo 第一节 财产税概述 二、财产税的一般特征 （一）财产税是对财富的存量课税 （二）财产税多属于直接税且税负较难转嫁给他人 （三）财产税一般作为地方税种 Company Logo 第一节 财产税概述 三、财产税的优缺点 优点主要体现为： 1．比较符合纳税能力原则 2．有利于调节收入分配 3．收入较稳定 Company Logo 第一节 财产税概述 缺点主要表现为： （1）财产税的收入弹性小，不能随着财政支出扩大的需要而更多筹集资金； （2）财产税的征税范围难以普及到纳税人的全部财产，无形财产不易征税，造成税负的不公平和不合理； （3）财产税一般都是从价计征，估价工作较为复杂，加大了税收征管的工作量和成本； （4）财产税容易打击人们投资、工作和储蓄的积极性，从而妨碍资本的形成和积累，影响经济的发展。 Company Logo 第二节 房产税 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房租收入向产权所有人或经营人征收的一种税。 Company Logo 第二节 房产税 一、纳税人 房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人，具体包括产权所有人、经营管理单位、房产承典人、房产代管人或使用人。 二、征税对象 房产税的征税对象是房产。 Company Logo 第二节 房产税 三、征税范围 房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。 四、计税依据 房产税的计税依据，有从价计征和从租计征两种。 Company Logo 第二节 房产税 五、税率 我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2％；二是实行从租计征的，税率为12％。 Company Logo 第二节 房产税 六、应纳税额的计算 1．从价计征的计算 从价计征的计算是指按照房产的原值减除一定比例后的余额来计算征收房产税。其计算公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1－扣除比例)×l.2％ 2．从租计征的计算。从租计征的计算是指按房产出租的租金收入来计算征收房产税。其计算公式为： 应纳税额=租金收入×12％(或4％) Company Logo 例11－1. 某企业的经营用房原值为6 000万元，按照当地规定，允许按减除30％后的余值计税，适用税率l.2％。请计算其应纳房产税税额。 应纳税额=6 000×(1－30％)×1.2％=50.4 (万元) Company Logo 例11－2. 某公司出租房屋3间，年租金收入为20 000元，适用税率为12％。请计算其应纳的房产税税