朝阳大悦城调整升级案例分析.ppt

朝阳大悦城调整升级案例分析 研策部 2014年03月;;客流量增长50%;项目自身情况;朝北大悦城整体介绍; 位于北京市东部热点发展地区——朝青板块中心位置； 紧邻CBD中央商务区，距CBD、使馆区2公里，位于中高档住宅密集的泛CBD配套居住区； 介于东部地区重要交通枢纽——东四环和东五环之间、朝阳北路（连通北京市中心和东部的三条主干道之一）和青年路交汇处;项目技术条件介绍; 业态和品牌调整分析 ;;定位为以家庭为主的区域型购物中心;商圈范围为朝青板块的基本区域并向东跨过五环路覆盖定福庄板块的边缘地带； 商圈内的人口结构方面除了具有少量原有居民外，大部分均为随着该区域房地产发展而逐步迁入的高素质居民。 周边缺乏高端酒店及公寓，且写字楼数量稀疏，地铁六号线的开通后，朝青板块拉动写字楼及办公需求的快速提升。 项目周边半径三公里区域内，已经云集了众多中高档住宅，以北京新贵人群、高级城市白领置业的首选之地。居住总人口达到百万，消费潜力巨大，目前逐渐发展成为以新一代年轻家庭组团为主的新兴商业区。 ; 借鉴小结;项目定位;项目开业初期定位; 业态亮点： 首家与日本合力打造的万米儿童职场体验公园 首家比赛标准真冰溜冰场 豪华7厅影院 东部最大的时尚品牌餐饮集结地